日前，随着招商局蛇口工业区控股股份有限公司的设立，招商地产(000024.SZ)的停牌重组方向开始浮出水面。
“招商局集团旗下的地产业务理清后将进一步注入招商地产。”招商地产内部人士向《华夏时报》记者透露，目前重组方式尚未确定，但注入的资产很可能包括招商局集团直接持有的蛇口工业区和前海土地等资产。
招商地产董秘刘宁告诉记者，只要没有法律障碍，招商局集团希望将全部地产资源整合到招商地产平台，集中资源做大做强招商地产。由于涉及资产较多，评估工作较重，停牌时间应该比预想的要长，会延长至3个月以上。
招商地产内部已给出目标，未来五年内，招商地产将冲击房地产行业前十强。
集团地产业务全面注入
“重组方向是集团地产业务全部整合到招商地产名下，避免集团内部竞争，这对招商地产实现规模扩张非常有利。”上述招商地产内部人士称，漳州开发区因有政府参股，目前只能“遥望”，近在眼前的是蛇口工业区和招商局集团直接持有的其他地产资源。
该人士告诉记者，招商局集团绝对控股的地产业务主要有三块，一是招商地产；二是蛇口工业区有限公司地产业务；三是招商局集团自身地产业务，主要包括前海3.5平方公里土地、深圳光明新区2平方公里土地，以及与福建漳州市政府合作的漳州开发区34.24平方公里土地。
4月3日，招商地产因筹划重大事项停牌。由于此次资产重组被深交所定为“无先例”，所以停牌时间可以延长至3个月。不过，时间过去两个多月，招商局集团的资产还在紧急审计、评估中。
6月23日，招商局集团正式设立了招商局蛇口工业区控股股份有限公司(下称“蛇口工业区控股公司”)，集团董事长李建红表示，此举是推进集团地产板块深化体制改革的重要步骤。未来将通过现代企业制度的建立、完善以及引入战略投资者，进一步优化法人治理结构，重组业务和管理架构。
据了解，蛇口工业区控股公司由招商局蛇口工业区有限公司(下称“蛇口工业区有限公司”)整体改制设立，将在创立大会后依法完成工商登记，设立后将作为前海蛇口自贸区内的最大建设主体。
“蛇口工业区有限公司有地产业务和非地产业务，地产业务要重组，需要先与非地产业务资产分割清楚。改制后，控股公司有清晰的股权架构，有利于与招商地产业务进行整合。”招商地产有关人士向记者介绍。
蛇口工业区有限公司是招商局集团100%控股的子公司，截至目前，蛇口工业区有限公司持有招商地产40.38%的股权，招商局集团通过其它子公司共计持有招商地产52%的股份，属于绝对控股地位。
蛇口工业区占地10.85平方公里，是1979年成立的中国第一个对外开放的经济开发区，开发三十多年后，目前可供开发改造的土地所剩不多。
据上述招商地产人士介绍，蛇口工业区地产资源一部分是“蛇口网谷”计划，将老工业区厂房通过改建、新建升级建筑品质，直接提高租金回报收益，目前已经改建完出租的工业厂区有40多万平方米，按照计划，3-5年内将改造180万平米可供出租。
而另一部分是已经建成的蛇口写字楼，以及桃花园、人才公寓等已建未售仅供出租的住宅项目，还有未建的商业项目，其中体量最大的是2011年招商局集团以64.4亿元竞得的太子湾地块，总占地面积69.8万平米，总建筑面积预计超过170万平米，包括办公、商业和住宅三块物业，目前项目还在审批阶段，潜在估值较大。
此外，记者在现场看到，目前正在施工的蛇口工业区商业项目还有太子广场、太子大厦。
“2005年，深圳市政府就与蛇口工