日前，在彭博华人富豪榜和亚洲富豪榜上，万达集团董事长王健林以381亿美元的身家超过李嘉诚，成为新的“亚洲首富”和华人首富。
4日开盘后，万达商业股价盘中冲高至68港元，万达院线总市值也达940亿元，两者近期区间涨幅分别达33%和74%。《每日经济新闻》记者发现，市值拉升是助推王健林身价上涨，成为首富的关键因素。
业内人士认为，赶上“互联网+”的热潮，轻资产的快速扩张，则是助推万达在资本市场表现姣好，估值被重新定位的重要原因。
王健林身价暴涨关键因素
根据彭博华人富豪榜和亚洲富豪榜截至5月1日的数据，王健林以381亿美元的身家超过李嘉诚，成为“亚洲首富”，同时也是新的华人首富。
当日数据显示，王健林全球排名第11位，马云以351亿美元排名第17位，李嘉诚以347亿美元排名第19位。
万达今天通过发布新闻稿确认了这一数据。“从4月下旬开始，王健林的排名就持续超过了李嘉诚和马云。”万达方面表示。
不过，在早前的福布斯富豪榜等榜单上，王健林的身价为242亿美元。
股价拉升，是助力王健林跃居华人首富的直接动力。
《每日经济新闻》记者注意到，今日开盘后，万达商业(3699.HK)股价拉升，盘中冲高至每股68港元，万达商业的总市值则首次突破了3000亿港元。4月以来，万达商业股价便一直呈现上涨态势，区间涨幅为33%。
5月4日，万达旗下另一家上市公司——万达院线，总市值已达940亿元。而近一个月，万达院线股价同样大幅上涨，区间涨幅达到74%。
除此之外，王健林还持有在美国上市的AMC78%的股份，截至5月4日该部分股权市值约145亿元。
王健林在万达商业持有24.3亿股、万达院线持有60.71%的股权，以及AMC的股份，三者合计，王健林家族持有的股票市值已超2000亿元，折合约320亿美元。
“万达集团旗下A股和H股两家上市公司股价的大幅拉升，是王健林身价暴涨的关键因素。”熟悉万达的业内人士就表示。
《每日经济新闻》记者注意到，近期瑞银对万达商业给出了重申“买入”评级，目标价由56.13港元/股升至77.95港元/股。
“万达商业在内地拥有庞大的商用物业组合，相信可受惠于中央提振国内消费的趋势，万达在国内的品牌强劲，相信零售物业颇受国内外零售商青睐，随着其商用物业组合成熟，相信万达尚有空间调高租金。”瑞银分析师表示。
赶上“互联网+”和轻资产热潮
“庞大的商业组合之外，赶上‘互联网+’的发展热潮，是万达提升竞争力的更强大推动力。”合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌告诉《每日经济新闻》记者，万达作为中国商业综合地产的领跑者，近来在经营思路、战略发展等方面，都在“互联网+”方面有想法，也有行动。例如，万达在电商业务上，就致力搭建客流、物流、资金流和信息流的闭合生态。
除此之外，轻资产的转型也是重要因素。
不少分析师在报告中指出，万达集团在第四次转型提出后，加码轻资产，资金困难得到较大程度的环节，投资者对于万达商业的资产扩张速度也将做重新评估。
王健林此前在2015中国绿公司年会上，就表示要花钱做O2O，已经有十几个产品成熟了。
对于这些项目的盈利点，王健林强调互联网金融，“现在万达地产正在变轻，万达的互联网公司会发起万达广场的REITs模式。”
实际上，轻资产的转型也是影响万达股价拉升的重要因素之一。
全经联四
川分盟秘书长何良栩告诉《每日经济新闻》记者，万达更倾向于在优质的资产上，增加轻资产，这有助于提升万达变现的能力，缓解资金的一些问题，所以万达在股价表现上有突出的变化，市值有巨大提升提升。
“变轻了之后，能吸纳更多追捧轻资产的投资人去购买，自己不作更多持有，这从另一角度讲也是让更多人享受优质资产，具有较大吸引力。”何良栩认为。
有行业分析师也在报告中指出，万达加码轻资产，有利化解资金瓶颈的问题，投资者对于万达商业的资产扩张速度也将做重新评估。
“不仅是轻资产的问题，更重要的是赶上了国内房地产的发展。李嘉诚目前对国内市场非常谨慎，而王健林却超越他成为亚洲首富，这能说明中国作为目前全球经济增长最强劲的经济体之一，经济发展，以及作为其支柱的房地产业，仍然有较强动力。”