5月12日央行副行长刘士余召集了15家银行负责人进行座谈。目前国内房地产市场呈下行趋势，房贷业务的风险正在加大。
首套房贷款难、审批长、利率高的现象引起了央行的注意。
央行昨天表示，5月12日央行副行长刘士余召集了15家银行负责人进行座谈。央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。
对于上述消息，市场反应不一。乐观者认为，房贷审批流程有望因此缩短，对于首次置业人群来说将是一大利好。谨慎者则认为，目前银行资本约束紧张，信贷额度有限，逐渐压缩房贷是商业银行面对利润压力做出的市场选择。此番央行窗口指导作用多大，有待观察。
停贷现象引央行窗口指导
“申请了好几个月，批下来优惠没有了，只能基准利率。”去年在北京买房的史先生一直在为房贷的事情烦恼。
在线金融搜索平台“融360”此前发布的3月份房贷分析报告显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，主要以中小商业银行为主。
在北京停贷现象并不那么严重，但是打折是件难事。根据贷款机构伟嘉安捷提供的信息，目前在北京，工行、农行、中行、建行、邮储、招行、浦发、渣打首套房贷利率全部为基准，而交行、光大等为基准利率上浮5%，仅有花旗在贷款100万以上可以享受9.5折优惠，另外中信银行[-0.87% 资金研报]跟中介机构合作打9折，如果是个人去中信银行申请贷款还是基准利率。
此外，一些二手房中介反映，现在放款时间明显拉长，也影响客户交易。中原地产研究总监张大伟称，目前北京等城市，二手房交易放款时间平均在3个月左右，相比往年拉长一个月以上，导致很多交易停滞。
5月12日，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，要求银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，在定价方面合理确定首套房贷款利率水平，审批上也要及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。不过，上述会议并未提及要加大针对房企的开发贷款。