日前，央视财经记者亲身探访深圳楼市，求证楼市到底是“理性回归”，还是面临“泡沫破裂”。一番实地走访后，该记者得出如下结论：中国楼市的好日子结束了吗？市场基本面给出的答案显然是，不。
事实上，根据各方面数据来看，在成交量惨淡的当下，深房价依旧平稳上升。而深圳某开发商更是表示，深圳楼市在全国抗风险能力是最强的。无论购房者买或不买，深高房价只会更高倒是个让人难以接受但不得不接受的事实。
4月份杭州降价，房地产业界还有声音说是个别现象；但自杭州之后，多个二三线城市传出打折降价的消息，“分期首付”、“零首付”等方式被多个开发商无奈启用。自4月中旬以来，被市场普遍看作与降价绝缘的一线城市，也难挡沦陷之势，出现了集体性下滑。
多个接受21世纪经济报道记者采访的开发商和业内人士指出，此轮下滑是非政策因素导致的萧条和下跌，是真正的市场因素即供需关系在起作用，这也将导致绝大部分城市的房地产市场难以快速回暖。
一线城市房价“失守”
此轮一线城市的房价“失守”是从北京先开始的，比如北京的万科橙项目，虽然受到政府的限价压力做出的决策，但还是对市场产生了影响。
根据链家地产统计数据，北京4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均价出现明显下调。
进入5月，位于通州的东亚·印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起；通州K2清水湾特价房直降3成销售，其他位于昌平、大兴、亦庄的新盘也出现调价。
广州也是出现降价较早的一线城市。早在3、4月份，时代地产、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)等旗下项目就推出优惠促销，幅度大约在5%-10%之间。
在上海，目前已有约10个楼盘相继拿出特价房来销售。
前几轮房地产市场调控最先反应的深圳此次似乎押后，直至5月份，深圳才开始出现明显的楼盘降价，21世纪经济报道记者调查显示，4月底至今深圳保利生态域、昊海君悦(详情 图库 团购 点评 )、远洋新干线( 详情 图库 团购 点评 )、宝能悦澜山( 详情图库 团购 点评 )、鹏达摩尔城( 详情 图库 团购 点评 )等项目出现降价，降价幅度从11%-29%不等。
降价负效应也随之出现。位于深圳西乡的富通V都会( 详情 图库 团购 点评 )每平方米由2.2万元降到2万元左右，引发业主维权。
美联物业研究总监徐枫指出，深圳二手房已先于新房明显调价。“从2013年7月到现在，部分信心不足的业主报价开始松动，进而使得成交价格有所下调。”
此外，深圳目前也在筹备不动产登记政策。徐枫表示，在这种情况下，名下物业比较多的敏感阶层会将多余的房源过户给亲友，或者拿出来卖掉，转而投资贵金属，或者移民。
美联物业发布的数据显示，今年五一假期，深圳一手住宅仅成交49套，同比大跌63.16%，成交均价22770元/平方米，同比下跌12.61%。二手房市场成交758套，环比下跌24.8%。
据21世纪不动产监测的数据，今年五一北京的成交数据创下6年来新低。二手房挂牌价已全面下降，成交仍处于僵滞状态，观望是整个市场的共同情绪。