上周四，在浙江省余姚市一个公交车停靠站点，一张印着“总价99万，买别墅送牟山湖”字样的楼盘广告，吸引了不少市民驻足观望。
别墅卖价之低，甚至仅相当于市区一套百余平方米的普通住房价钱，一下子在余姚炸开了锅。
打出这则广告的楼盘，为余姚市世茂牟山湖项
目，距离市中心大约15公里，这次主推B、C地块230套别墅，建筑面积约为183平方米/套。
一位知情人士告诉《第一财经日报》记者，本月底之前，世茂牟山湖项目230套别墅，一次性降价40%以上开盘销售。售楼人员小徐对记者说，230套别墅平均售价在150万元/套左右，其中至少5套价格为99万元/套，而此前内部的定价为220万元/套以上，最便宜的也要170万元/套。
在业界人士看来，这次世茂牟山湖别墅大降价，只是揭开了余姚楼市“综合征”的冰山一角。
一次性降价40%
目前，余姚市区新建商品房的价格，在9000元/平方米~14000元/平方米之间。本报记者了解到，一些本土房企开发的别墅、排屋价格仍在两三万元，基本处于有价无市状态。
此次，一次性、大规模降价40%以上，令世茂牟山湖这230套别墅的“身价”，仅等同于市区一套普通商品房的总价。
“公司希望尽快回款。”世茂牟山湖项目售楼员小徐说，按每套均价150万元出售，B、C别墅群只能勉强保本。他说，该地块楼面地价接近4000元/平方米，建好后每套别墅成本至少在130万元以上，“卖99万元，至少要亏损30万元左右。”之前牟山湖周边别墅售价，每平方米都在两三万元左右。
余姚世茂牟山湖项目，开发商是世茂房地产控股有限公司（00813.HK，下称“世茂地产”）。小徐说，2012年世茂地产取得该项目地块，总占地面积约500亩，每亩成本价170万元，分A、BC、H三个片区进行开发。2012年底，世茂牟山湖项目A片区124套别墅开盘，均价在2万元/平方米左右。
小徐坦言，去年世茂地产宁波片区刚完成销售指标，今年总公司销售目标又有所提高，在行情不如去年情况下，今年宁波片区的销售压力非常大。资料显示，去年世茂地产营业额为415亿元，同比增长44.9%。然而，今年1、2月份，世茂地产销售额30.6亿元、27.1亿元，分别同比下降26%和17%。
库存承压极限
世茂牟山湖别墅大幅降价销售的消息，牵动了余姚楼市敏感的神经。
之前余姚“太守名府”豪宅，每平方米销售价格在26000元。去年12月份，该楼盘下调6000元/平方米进行促销，结果令很多购房者难以接受。该售楼处里摆放的楼盘模型，被激动的业主砸裂成好几块。
知情人士向本报记者透露，为缓解销售压力，之前世茂地产宁波公司计划市区某楼盘降价2000元/平方米销售，当地政府获悉后介入，此事只能作罢。“选择余姚项目降价销售，主要在于产品为别墅项目，且偏离市中心，相对来说各方压力会小些。”
“供应量太大了，房子太多了，现在余姚楼市处在很艰难的阶段。”一位余姚市住建局相关科室人员接受《第一财经日报》记者采访时说，今年销售形势不好，房企呼声、压力都比较大。
“商品房销售形势低迷，可售存量商品房大量积压。”一份余姚市房地产开发企业协会资料显示，目前余姚可售存量住宅约为10750套、150万平方米；竣工未售约60万平方米；去年新开工约130万平方米；另外，还有大量的拆迁安置空关房，初步统计约为110万平方米、7000套左右。
另据宁波爱地房产咨询有限公司统计
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