“国五条”细则针对二手房交易差额征税20%的规定令全国二手房市场中的买卖双方都迅速地行动了起来。
原本还犹豫不决的买家，瞬间就下了决定马上出手；当然，也有临时决定放弃购房计划再看一看的。
那些一再跳价仍不甘心的卖家也立刻决定，只要价格合适就卖掉吧！哪怕打点折。
接受记者采访的业内人士几乎一致认为，二手房交易量将在新政细则落地后陷入僵局。
上海一家大型中介负责人表示：“3月份必定是个井喷的市场，由于短时间消化甚至透支了大量的需求，因此，如果3月底4月初政策落地，后期的交易量将大大减少，房产中介的新一轮洗牌也将到来。”
交易井喷
3月6日下午两点，位于上海南泉北路201号的浦东房地产交易中心内人头攒动，房产信息查询柜台前的等候区早已没有空余座位，交易中心门外，近百辆私家车排起了长龙，类似的场景在国内各大城市频频上演。
“我本来在出差，昨天连夜从南通赶回来的，”家住浦东的王先生告诉记者，“如果现在不买，那等新政出来，价格肯定会上去的。现在房东开的都是‘到手价’，所有的税，包括中介费都是我们出的。新政出来以后很明显新增的税也要落到我们头上的。”
记者在现场了解到，除了像王先生这样“抢买”的购房者外，还有不少“抢卖”的房东。
“我的房子本来5月份就‘满五唯一’了，但现在只能卖掉，不然细则出来了之后就很难讲了，而且还要用这笔钱再买一套大一点的房子。”一位姓朱的房东对记者表示。
汉宇地产宝山顾村分行一位经理称，“国五条”细则出台后的这几天，门店房源挂牌量增加了30%，成交量翻了一番，挂牌价格则下降了2%～3%，“卖方和买方都想尽快完成交易，以规避可能很快出台的地方细则。”
信义房屋相关负责人也对记者表示，以信义房屋门店交易情况来看，每天的交易量相当于正常交易量的3~5倍。
公开资料显示，在刚刚过去的2月，一线城市的二手房成交量纷纷创出过去四年的同期新高，而在不少业内人士看来，三月份的二手房成交量“将是一个惊人的数字”。
除了交易量的整体上涨，近期二手房市场交易周期也有明显的降低。
“交易周期缩短得太厉害了，”庆豪地产一名业务员说，“之前从房东挂牌到看房，再到签合同、审税、贷款……整个流程走完最快也要1个月的时间，现在差不多一周左右就走完了。
“上周四签的合同，周一所有的流程就都走完了。”正在等候查看房产登记信息的林女士这样对记者说。
中介新一轮洗牌？
其实，无论最终政策细则如何落地，新政对二手房市场的打压是显而易见的。
“好日子不多了，过段时间，肯定又有一大批人会被洗出去，”在上海做了多年房产中介的涂经理对记者表示。
中原地产对旗下经理人进行的调研显示，“国五条”细则出台后，经理人信心受到重挫，看多后市的经理人占比跌到50%以下。
德佑地产研究总监陆骑麟称，“个税按差额20%征收的条款”对二手市场的冲击是不言而喻的，由于二手房交易中，税费往往会被转嫁到买家身上，因此这一政策无疑将明显增加二手房购买者的支出，尤其是对于一些购买年数较长，增值量较大的二手房源的交易。
中原集团研究中心总监瞿安新坦言，新政细则落地后，二手房交易量或大幅下滑，主要城市二手住宅价格涨势或将趋缓。
同策咨询发布的一份报告认为，二手房在短期内交易出现井喷，但在地方细则逐一推出后，二手市场将会步入冰冻期，中介“关店潮”或再现。长期来看，二手房交易成本的居高不下，二手房东转售为租将居多，二手房的供应量急剧下滑，需求得不到释放或将向新房转移，势必会引起一手房市