一线城市在这一波暖冬行情中表现抢眼。上海、北京等地楼市成交量环比均出现了两至三成左右的上涨。不少二三线城市也出现了罕见“暖冬”。这波“暖冬”行情似乎也波及到了扬州。11月25日，江扬·尚东国际开盘放量，以8000元/平方米左右的价格新推了70多套房源，到现在几乎已经售罄。
这只是临近岁末，扬州住宅成交呈现“翘尾”行情的一个缩影。据欣祥报告监测，上周市区累计合同成交商品房464套，成交面积5.42万㎡，环比分别上涨20.52%、25.91%。其中商品住宅累计成交364套，成交面积达到了4.62万㎡。
买房人担心明年涨价抢出手
“我们的房源主要针对的就是刚需一族。从对买房人的观察看，上半年很多人担心会不会降价，如今，更多的买房人则担心会不会涨价。事实上，这一期新推房源的价格还略有上升，但是从11月25日推盘到现在已经几乎售罄了。”对于这波年末的翘尾行情，江扬·尚东国际销售经理邓芳认为，当下市场仍有较强的刚性需求。同时，不少人对明年楼市预期更倾向于上扬，这也让不少购房人更愿意提前出手。
也有业内人士指出，近期针对刚需的中低价位楼盘供应猛增，促进了购房者入市。数据显示，上周市区商品住宅共有59个项目成交，周成交套数在10套以上的项目共有10个。
【记者探访】
一手房大力促销阻击二手房
低迷的二手房市场似乎依旧没有好转。数据显示，上周市区二手房共计成交49套，较此前一周仅增加1套，成交面积0.41万㎡，环比上涨3.84%。扬州居友房产经纪公司总经理沙正林告诉记者，目前二手房市场还是看的人多买的人少，近期也没有什么成交量。究其原因，目前一手房的促销力度还不小，在一定程度上影响了二手房的交易。“一个区域有一个一手房项目搞促销活动，人气就被吸引过去了，肯定会对二手房有影响。”
中介“求变”卖起海南度假房
二手房的持续低迷，也让不少房产中介开始积极“求变”，开始转向商铺以及一些外地的楼盘。
“一手房促销力度比较大，二手房的交易会很困难，我们这个月二手住宅才成交了两套。二手住宅已经不再作为我们销售的重点。”扬州金扬房产超市总经理毛冬生告诉记者，公司在对客户的调研中发现，随着天气转冷，不少客户都有到南方度假、投资买房的需求。因此，公司近日就代理了海南安定的一个大型住宅小区项目在扬州销售。“这个项目，面积从39平方米到98平方米不等，按照5000元左右的均价，最低10多万就可以投资。不少买房人买了这样的房子既可以用来冬天度假居住，也可以用来投资。”
旅游业内人士表示，近年来扬城每年约有七八百名老人到气候温暖的地区过冬，且多数都选择去海南。中介无疑正是看中了海南度假这块“奶酪”，另辟蹊径卖起海南度假房。
【后市预测】
楼市“暖冬”行情将继续发酵
对于年底的这波走暖行情，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍就表示，楼市暖冬迹象还在继续发酵。“金九银十”时期楼市的相对平淡，导致大量积压的购房者赶在年底释放，催生了今年的楼市暖冬。汉宇地产也评论称，市场看涨预期逐渐形成，使有买房需求的置业者加快入市步伐，若开发商继续保持供应热情，再配合一定的销售优惠幅度，这将为12月份实现翘尾行情创造有利条件。
扬州的地产界人士对于年底的这波“暖冬”行情也颇为看好。邓芳认为，这波“暖冬”行情可能将一直持续到今年春节前后，毕竟，市场上的刚性需求还是存在的，而且一些改善性的需求还没有出手。