节气早已入秋，近日早晚也能嗅到些许凉意，但最新的楼市数据还是一头热，似乎“秋老虎”发威———刚刚过去的8月份，全市新房价格和二手房成交量齐创年内新高，让手握钞票和房票等待入市的市民好生焦虑。
8月房价创新高，开发商积极备货
市规划国土委统计数据显示，8月全市新房均价21569元/平方米，为今年以来最高，环比前一个月的20194元/平方米再涨6.8%，且已经是连续4个月上涨。价格大涨之时，成交量也丝毫不差，环比前一个月再增24.7%，成交面积更是达今年第二高位。
8月份的热闹，已让部分开发商表示乐观，说“金九银十”已提前到来。不少开发商正蓄势待发，目前已表明要在9月开卖的新盘就超过10个，若算上加推的项目，已有网站统计新增供应楼盘达23个。宝安以及龙华新区仍然是全市最热的区域，大约占到全市一半。
二手房市场观望者增多
新房“火热”，二手房也在制造着新闻。市规划国土委网站的最新数据显示，8月份全市二手住宅过户套数为6882套，环比增9%，且是今年以来连续第8个月往上走。自去年7月11日针对二手住宅市场的“按评估价征税”政策出台以来，2011年下半年各月过户量一直处于“腰斩”状态；自进入2012年，随着政策转好的预期出现和积压了近半年的买房需求不断释放，二手住宅市场迎来一波近半年的“量价回升”。
但部分受访的中介公司高层认为，规划国土委公布的过户量数据具有市场滞后性，是之前几十天实际成交量的反映。据他们观测，进入8月份，由于经历“量价齐升”，二手住宅成交价格抵达一个新高位，部分买家重新选择观望，导致了8月及未来两三个月实际成交量应出现下滑。“至少从8月的下半月来看，很多观望的买家开始增多了，成交量明显不如上半月来得多了，这跟价格阶段性处于高位有关。”中原地产执行董事、龙坂区总监李志强如此表示。