最近美国费斯富（Fiserv）房价数据显示美国正面临第三波房价下探，估计全国明年跌价至少3.5%，这样便使全美房价比2007年最高平均价下跌超过35%，而在房价泡沫最严重的拉斯维加斯、南加州内陆区、佛罗里达等地将会继续下跌15%到18%。同时，在美国买房的外国人增多，仅去年中国人在美国购房多达2.3万栋，平均价格33万余美元，比美国均价18万美元高了近一倍，而且绝大多数是一次现款付清。
中国人在美国买房多数用于投资，往往丈夫是来往于中美之间的“空中飞人”，而太太子女常驻美国。这与澳洲中国移民有所不同，因为澳洲华人大多是在国内赚够钱的“退休”人士，不再工作，来澳洲就是为了享受澳洲完善养老福利，通常用子女名字购房，而自己装穷领取政府津贴和老保。在加拿大的华人多数是中年人技术人才，正处在事业巅峰，但在加拿大很难找到工作或做生意，干脆纷纷当起了“二房东”或“包租婆”，把门前花园换成水泥地当停车位，把车房改建成出租房分租他人。也因此中国人在美、澳、加的房子各有特色，在当地华人中流传着：“美国房子住情人，澳洲房子住爹妈，加国房子玩家家”。当然，美国房子多，不像澳洲和加拿大一些地方很容易被华人把房价炒高。
也正因为买主的不同需求，美国华人集中购买加利福尼亚南部洛杉矶几个华人社区房屋，东北人集中于罗兰岗，广东人和香港人集中在柔什蜜和圣盖博区，北京人集中在蒙特利公园，上海人集中在钻石吧等地，而台湾人散布各区。东北人中留守太太孩子最多，因此当地的中文学校、美容业和沐足业发达，而广东人中多数属于亲属移民，喜欢三代同堂，因此餐馆最多，如今老人活动中心也不少；北京人和上海人数量相对较少，来回中美之间最频繁，行事风格比较诡秘，许多夫妇双方都在国内工作，但把子女留在美国念书，多数选择当地最好的学校社区而不惜高价买房。
向中国移民兜售美国房子很有一套，有位资深地产经纪说：“中国人通常相互不信任，所有许多大陆移民都是先找美国人经纪，结果沟通不明白，最后才回来找我这个台湾人，但却不愿找大陆来的经纪人，害怕碰到国内熟人。卖房子给台湾人要讲究地大，可以改建加建；卖房子给广东人要讲究风水好，房间数量多，但价格要砍得够多，爱占便宜；卖房子给上海人要声东击西，带上海人看几间房，主动向他推销他不太喜欢那栋，而对他喜欢那栋轻描淡写，让他自感比你聪明，买你没有推荐那栋；向北方人买房要先夸他们有钱有品味，千万不要贬低他们原本就很自卑的心理，然后让他们不好意思砍价”。这似乎有所偏颇，但却也是一家之见。中国移民买房受骗上当得很多，但无从投诉，又爱面子，个别人被出卖了还为经纪人推荐，无非也想别人也陪自己上回当。
其实，只要懂英文就应当学会自己查找当地地产行情资料，美国有两个非常权威的数据来源，一是MLS系统，主要给地产经纪用，上面有最新的成交价格和上市楼盘资料；二是Zillow.com 网络，虽然资料比前者稍迟，但却把全美各地资料一网打尽，连空中照片和学区成交指数也包含在内，并有行情曲线图表，十分完整。看这些资料后就不怕经纪耍滑头了。美国地产经纪行业这两年比较规范了，而贷款经纪尤其谨慎，一般不会出现太离谱的错误，但砍价功夫却看你自己能力和智慧了。
凭笔者经验，如今在美国房市继续下跌时买房要注意几点：
1、不要以为房价下跌就自然会买到便宜房子，一分钱并非等于一分货，同样房子价格千差万别，这取决于卖主心态、财务状况、行情掌握程度、周边成交价、银行估值等等主观因素，同时也取决于学区好坏、社区人种和职业分布、房屋本身设计和材料、交通状况、与主要商业区的距离等等客观因素。
2、一旦出价就要耐心讨价还价