有报道称，中海集团在深圳推出1300多套房子降价促销被5000名购房者一抢而空，广州碧桂园“天麓山”组团单日认购800多套，南京碧桂园开盘首日销售接近2000套……来自多个城市的购房潮传闻刺激着人们的神经：为什么在国家出台的楼市调控高压政策之下，楼市还有这么好的成交量？
分析人士认为，严厉的楼市调控，似乎压制住了购房者的购买欲望，使得3、4月份的楼市成交量有所下降。但5月份发生了变化，各地纷纷出现购房潮。目前各地的房价处于一个焦灼的状态，没有明显的下跌迹象。在通胀背景下，很多人苦于投资渠道有限，买房成了财富保值增值的唯一选择。
不可忽视的是，80、90后已成为楼市的消费重要组成部分。在国内一家媒体开展的百万网友房价问卷调查数据显示，在近一段时间，各个城市的购房潮中，其中30至40%是年轻人买的，他们不是因为结婚急用房，也不是想以小换大，就是因为担心今后房价还要上涨，怕自己的收入和积蓄赶不上这辆快车而急匆匆的入市的。
在接受调查的网友看来，高达72.7%的比例认为，房价今后仍有可能上涨；34.4%的认为，还会连续涨3年；认为有可能不涨的比例仅仅是15%。这个调查当然不能说明全部问题，但是，数字能说明问题。以目前的城市化水平，中国正处于城市化加速时期。城市化率处于30%至70%之间时，城市化进入加速阶段，目前中国城市化率是46.6%。在这一进程中，购房无疑成为人们的刚性需求。
以北京为例。该市的外来人口成为该市城市人口增长的绝对主体。大量外来人口，特别是外来富裕人口，形成了对北京房地产市场的一大需求主体。目前，外地人占到北京购房总数的50％，说明城市化对一线城市房地产发展的重大影响。然而，这在一定程度上加大了房地产调控的难度。
当然，购房潮的出现是地方政府十分欢迎的。今年以来，无论是各地出台“限价令”变味成“限涨令”，还是在落实“一房一价”等具体政策上，一些地方政府的调控之手仍然是“高高举起、轻轻落下”。
当然，房地产业是捆绑经济并不奇怪，不是中国的房地产业是捆绑经济，在其他国家同样存在。从3年前美国发生的房贷危机来看，房地产影响的几乎是全局的，因为它是非常重要的一个行业。
从这一点看，楼市调控政策在短期内是难以收到实效的。其实，国家楼市调控政策主要意图并不在压缩房地产，而是为了防止房价过快上涨，使楼市回归平稳健康的状态。然而，调控政策与开发商的深度博弈使得未来楼市走向日益复杂。
例如国家发改委出台的“一房一价”的限购政策，主要作用是对开发商虚报、哄抬价格、制造“抢房”气氛等惯用营销手段予以规范，挤出销售中的猫腻，对购房者有利，但对于房价这一公众关注的核心问题效用甚微。由于执行难度大，“一房一价”新规持续时间将不会太久。过一段时间监督放松后，开发商可能会自我松绑，政策名存实亡。
国家出台的调控政策本来就存在执行难，如今，各地购房潮的出现，无疑是在给楼市调控政策添乱。不过，也有人认为，央行刚刚再次提高了存款准备金率，各地的保障房还在快马加鞭地建设，政府调控房地产市场的决心依旧，如果房价未能出现实质性下降，甚至转而上涨，那么低迷的楼市或将遭受新一轮更为严厉的政策打压。这样的看法也有一定的代表性，至于能否达到预期，我