房山区长阳将建起本市建筑史上能留下“首个”印记的4栋9层小楼—在本市发布开发商若采用住宅产业化方式盖房就将获得3%的建筑奖励面积政策以后，昨天，万科长阳半岛项目开工，成为本市首个享受这一政策的住宅项目。
住宅产业化，就是“像造汽车一样造房子”，是采用社会化大生产方式进行住宅生产，通过优化资源配置，降低资源消耗，提高住宅的工程质量、功能质量和环境质量，提高住宅建设的劳动生产率，实现可持续发展的住宅建设模式。这种建造方式有两个特点，一是技术集成，功能一体化组合，实现节能节材和节水；二是工厂化生产与现场装配，减少原材料的损耗和建筑垃圾。
今年3月底，本市发布《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，开发单位申请采用产业化建造方式，将在原规划的建筑面积基础上，奖励一定数量的建筑面积，奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。
截至目前，本市只有两个项目采用了住宅产业化方式。据市建筑设计研究院第十设计所副所长樊则森测算，此前住宅产业化推广艰难，是因为目前情况下住宅产业化每平方米造价要高出300元。
记者从市住建委获悉，本市明年计划采用住宅产业化的方式建造100万平方米的政策房。到2012年和2013年，全市产业化住宅项目在住宅项目占比将分别达到7%和10%。RJ215
延伸报道
开发商喊亏 专家算账有赚
本报讯（记者耿诺）“打造产业化住宅，开发商其实是亏本的，我们只是在履行社会责任。”在昨天举行的奠基仪式上，长阳半岛项目相关负责人这样说。
但据多名专家和房地产业内人士测算，以目前的奖励政策计算，开发商不仅不亏本，还有一定的盈余。
以昨日开工的万科长阳半岛项目计算，该项目面积接近5万平方米，建筑安装成本约为每平方米2000元，因此，该项目的整体造价约为1亿元。而使用住宅产业化的建造方法，每平方米建筑安装成本为2300元，5万平方米项目造价就达到了1.15亿元，相当于增加了1500万元的建筑安装成本。
同样以5万平方米的项目为例，政府的奖励面积达到1500平方米。“简单来说，就是这块儿地原来只能建8层，现在可以建9层了，多出来的一层就算是政府奖励的面积。或者是本来建5个楼栋，现在可以建6个了。”一名业内专家解释。据测算，1500平方米住宅的建筑安装费用为345万元。
按照《指导意见》，对于奖励部分的建筑面积，开发商要按照政府审定的楼面毛地价，缴纳土地价款。据国土局和万科集团测算，奖励部分每平方米缴纳的土地价款为200元至300元。以300元测算，奖励部分的土地价款为45万元。
记者从万科集团了解到，此前，万科长阳半岛上一期板楼的成交均价为每平方米1.67万元，而本期开盘价格预计为每平方米1.7万元左右。以1.7万元计算，政府奖励的1500平方米将能创造2505万元的销售业绩。
“每平方米增加300元，再加上新增加的1500平方米的建筑面积和土地价款的成本，等于增加1890万元成本；减去这些成本，1500平方米奖励面积还能创造645万元的盈利。这项政策还是很有吸引力的。”专家说。
市城建技术开发中心住宅产业化技术促进室主任李禄荣同时表示， 除此以外，住宅产业化还可以缩短30%的工期，节省60%至70%的水资源，20%的建材，随着量产化的推进，产业化住宅和非产业化住宅二者的建筑安装成本相差得会越来越少。