高层住宅项目施工效率分析
随着城市建设用地逐渐减少，在城市核心区域建造超高层住宅或综合体项目，已成为一个必然。由于超高层住宅项目结构体系复杂，建造周期长，建安费用高，其建造效率将对项目经营效益将产生直接的影响。对超高层住宅项目的建造特点、工艺工法、建造工序进行探讨，尝试摸索一些能够有效提升建造效率的方法，是项目管理面临的新挑战。
表一是部分香港、日本、国内有代表性的超高层住宅项目基本信息。施工周期在28~36个月之间，擎天半岛和TOKYO TOWERS工期控制的相对理想。
表一、超高层住宅项目基本信息表
|
项目名称 |
交付
标准 |
结构形式 |
高度
（米） |
地下室层数 |
裙楼层数
（含架空层） |
层数 |
施工工期（月） |
|
天津和黄地铁广场 |
毛坯房 |
框支剪力墙 |
190 |
4 |
6 |
57 |
31.5 |
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上海世茂滨江 |
装修房 |
剪力墙 |
150 |
2 |
2 |
49 |
28 |
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擎天半岛－塔1（香港） |
装修房 |
剪力墙 |
256 |
地铁一体 |
7 |
74 |
36 |
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TOKYO TOWERS（日本） |
装修房 |
制震＋RC预制 |
192 |
2 |
7 |
59 |
36 |
进一步对比分析关键路径（网络图略）上的主要工法（见表二），尝试找到其中可以缩短或者优化的环节，但前提是不因为缩短工期而牺牲质量，所以制定两个原则：
1) 受建筑工程施工科学规律限制的工序，必须保证合理的时间，不能简单抢工，进而牺牲质量；
2) 在工序穿插、建筑结构类型等涉及管理的一些内容，尽可能使各关键工序衔接紧凑。
总体来说，就是通过精细化项目管理和技术手段，优化项目总工期。