内容提示：随着美国金融危机的全面爆发,由次贷危机所激起的金融海啸席卷全球,中国也不可避免的受到了冲击,最明显的便是楼市的全面低迷。本文着重分析了我国房地产行业在金融危机下受到的冲击和影响,并提出了做好"过冬"的心理准备,调整开发战略,应对危机的措施建议。
延伸阅读：对策 房地产业 现状 金融危机
2008年以来，由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域。这次危机在本质上是对全球经济模式失衡的一次大调整，而造成此次全球金融危机的房地产行业更是难逃其难。
1 全球金融危机下的房地产业现状
1．1 美国：房地产处于衰退阶段
据分析人士指出，美国房地产市场已处于衰退初期阶段，美国经济与房地产市场将在2010年走出波动周期谷底；在美国房地产相关债券市场价格短期大幅度下跌后，市场风险得到较大释放，预计在2009年至2010年美国经济及房地产经济复苏时债券价格还会回升。
1．2 欧洲：房地产市场迎来拐点
据相关机构调查显示，英国、爱尔兰和西班牙等欧溯房地产行业将迎来拐点，塞浦路斯、保加利亚等国市场将陷入停滞。房价方面，爱尔兰、意大利、葡萄牙和德国西部地区均出现了下降。在成交量方面，爱尔兰房产成交量萎缩30％，西班矛减少15％，葡萄牙减少14％，德国的房产成交量也萎缩了9％。
2 金融危机下我国房地产业现状
2008年全国房地产销售价格、开发投资额均继续保持增长态势，但商品房销售面积和销售额、完成开发七地面积等出现不同程度的下降。8月，70个大中城市房屋销售价格首次出现环比下降0．1％。l～9月份，全国完成房地产开发投资21278{L元，同比增长26．55％。但销售面积大幅下降，前i季度销售面积4032l万平方米，同比下降14．88％；商品房销售额15879tf'L元，同比下降15．02％；完成开发十地面积17888万平方米，同比下降1．6％。世界金融危机影响房地产行业的另一个因素是金融机构相关资产减值，对房地产信货意愿不足。从开发资金来源角度看，2008年1～12月，全国房地产开发企业本年资金来源38146．0亿元，同比增长1．8％。其中，国内贷款7257．6{L元，增长3．4％；企业自筹资金15081．3亿元，增长28．1％I其他资金15081．9{L元，同比下降16．4％。其中，个人按揭贷款3573{L元，下降29．7％。除此之外，房地产开发商和购房者之间的矛盾并没有根本解决，导致r房地产开房商不敢降价，购房者持币观望。由此可见，我国房地产行业在金融危机的影响之下也受到了相当大的冲击。
3 未来房地产业的对策浅析
目前，金融危机已对全球实体经济产生了巨大的冲击，2008年世界经济已明显放缓，下行风险逐步加大，前景更加不确定。预卿12009年全球经济增长率为2．2％，发达经济体经济2009年将下降0．3％，其中，美国经济将负增长0．7％，欧元区两个主要经济体德国和法国将分别负增长0．8％和0．5％。分析房地产行业的现状，提出以下建议。
3．1政府应该救市
所谓救市，就是进行一些相应的政策调整，希望能稳定交易量，从而稳定市场。针对次贷危机下的房地产市场，国务院办公厅、中国人民银行、银监会、财政部、税务总局、建设部、国十资源部、地方政府等国家机关纷纷制定相应政策来扭转房地产的颓势。
3．2宽松商品房建设的力度
作为商品房的市场，现在满足的是高中收入阶层的需要。满足是一种改善性的需要，这种改善性的需要，才能．止中国人民生活水平提高，消费结构升级。所以，要宽松商品房建设的力度。
3．3顺畅二
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