房地产项目开发核算实例
1.3 投资估算
投资估算结果如下表所示：
序号 项目 数量 单位 投资额
（万元） 占项目投入总资金的比例（%） 估算说明
1 建设用地取得费用 28985.2 m2 13000 0.31 已包含拆迁费用
2 建设项目前期费用 400.75 0.01
2.1 可行性研究费 60 计价格[1999]1283号
2.2 勘查费 30 工程勘察设计收费标准（2002年修订本）
2.3 设计费 310.75
3 建安工程费 124300 m2 25277.01 0.61 高层框剪结构
3.1 基础工程 1367.3
3.2 主体结构与砌体工程 14294.5
3.3 屋面和门窗工程 2610.3
3.4 装修工程 2486 外墙、内墙、天花和楼面
3.5 设备与安装工程 4518.91
3.5.1 电气安装工程 1056.55 按建筑面积每平米估算
3.5.2 给排水工程 1367.3 按建筑面积每平米估算
3.5.3 电梯工程 683.65 按建筑面积每平米估算
3.5.4 消防工程 621.5 按建筑面积每平米估算
3.5.5 煤气 186.45 按建筑面积每平米估算
3.5.6 智能设施 273.46 按建筑面积每平米估算
3.5.7 厨卫设备 330 按建筑面积每平米估算
4 基础设施费 428.98 0.01 含道路、排水、绿化、供水、供电、电讯和煤气等
5 建设项目其他费用 1180.1 0.03
5.1 建筑监理费 124300 m2 366.1 按建安成本的1.5%计取
5.2 定额管理费 124300 m2 19.53 按建安成本的0.08%计取
5.3 质量安全监督费 124300 m2 244.07 按建安成本的1%计取
5.4 项目管理费 124300 m2 366.1 按1.5%计取
5.5 招标代理费 124300 m2 60 招标代理服务收费管理暂行办法
5.6 其它建设税费 124300 m2 124.3 报建费、审查费以及零星费用等
6 预备费（不可预见费） 807.18 0.02 按建设总投资3%计取
7 建设期利息 367 0.01 银行贷款按建设总投资20%计取
总计 41461.02 1.00
投资估算结果如下表所示：
序号 项目 数量 单位 投资额
（万元） 占项目投入总资金的比例（%） 估算说明
1 建设用地取得费用 28985.2 m2 13000 0.31 已包含拆迁费用
2 建设项目前期费用 400.75 0.01
2.1 可行性研究费 60 计价格[1999]1283号
2.2 勘查费 30 工程勘察设计收费标准（2002年修订本）
2.3 设计费 310.75
3 建安工程费 124300 m2 25277.01 0.61 高层框剪结构
3.1 基础工程 1367.3
3.2 主体结构与砌体工程 14294.5
3.3 屋面和门窗工程 2610.3
3.4 装修工程 2486 外墙、内墙、天花和楼面
3.5 设备与安装工程 4518.91
3.5.1 电气安装工程 1056.55 按建筑面积每平米估算
3.5.2 给排水工程 1367.3 按建筑面积每平米估算
3.5.3 电梯工程 683.65 按建筑面积每平米估算
3.5.4 消防工程 621.5 按建筑面积每平米估算
3.5.5 煤气 186.45 按建筑面积每平米估算
3.5.6 智能设施 273.46 按建筑面积每平米估算
3.5.7 厨卫设备 330 按建筑面积每平米估算
4 基础设施费 428.98 0.01 含道路、排水、绿化、供水、供电、电讯和煤气等
5 建设项目其他费用 1180.1 0.03
5.1 建筑监理费 124300 m2 366.1 按建安成本的1.5%计取
5.2 定额管理费 124300 m2 19.53 按建安成本的0.08%计取
5.3 质量安全监督费 124300 m2 244.07 按建安成本的1%计取
5.4 项目管理费 124300 m2 366.1&nbs
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