【摘要】 为提高计算机信息技术在房地产投资项目可行性研究方面的应用水平,在总结房地产投资项目可行性研究内容的基础上,分析了房地产投资项目可行性研究的信息特点,讨论了管理信息系统、网络技术、
、数据仓库和数据挖掘等计算机信息技术在房地产项目可行性研究中的应用,并设计了一个用于房地产投资项目可行性研究的计算机辅助系统。
1 计算机信息技术在房地产项目可行性研究中应用的必要性和意义
1.1 计算机信息技术在房地产领域应用的现状
计算机信息技术广泛影响和改变着人类的生活和工作,在各行各业都发挥着重要的作用,房地产行业也不例外。信息技术在房产行业也得到了广泛的应用,比如有这样一些方面:企业的网上市场调查、市场营销和房屋销售,网上建材采购和项目管理,销售管理软件系统、房地产电子商务平台等;物业管理方面的物业管理软件,维修基金管理系统,网上社区平台,智能化小区的信息技术;房产行业管理的行业公共数据库管理,网上办公系统,网上交易,电子政府等;房产经纪方面的网上销售和管理,多媒体技术,人员培训及管理,客户关系管理等;房产评估方面的评估案例库系统,计算机辅助评估系统,网上评估管理系统等;房产抵押方面的网上抵押贷款,公积金管理系统等;以及房地产经济评价方面的房地产项目财务评价系统等。
计算机信息技术的应用提高了房地产行业的管理水平和效率,增强了各方的交流,促进了房地产行业的发展。
房地产业是公认的上下产业链长、数据量大、投资周期长、不确定性和风险程度高的行业。虽然随着信息技术的日益普及和房地产行业在国内的迅猛发展,房地产信息技术已取得了卓有成效的成果,但由于我国房地产行业起步较晚,信息技术在中国房地产行业中的应用和发展还存在诸多制约因素,其中相关专业人员的缺乏,使房地产信息化程度不高、效果不佳,在软件开发的质量和实用性方面还有很大不足。提高信息服务所需要的人才,不仅要懂计算机,还要懂经济、懂企业经营管理。由于我国房地产业发展历史不长,尤其是房地产信息业才起步,缺乏相关的专业人员,而房产商又不能提供准确的需求分析,严重制约了房地产信息化的发展。
针对房地产行业信息技术发展的以上特点,计算机信息技术在房地产方面的应用应首先发展从业人员素质高、对行业发展影响大、效益好、基础条件优越的领域。其中,房地产投资项目可行性研究就是这样一影响较大的领域。
1.2 计算机信息技术在房地产项目可行性研究中应用的意义
房地产业作为改革开放以后的新兴产业,在我国发展十分迅猛,对我国国民经济的发展贡献巨大,是我国的支柱产业。但企业在房地产投资决策方面也存在很多问题,房地产项目投资的可行性研究尚未被广大投资决策者所重视,经常盲目上马,只管投资,不管收益。一方面造成商品房的大量积压,不仅造成资源的浪费,而且使为数不少的房地产投资商大量积压资金,背上沉重的包袱;另一方面,居民急盼的价廉质佳的商品住宅却没有充分供应。凡此种种无疑与投资者忽视或轻视项目的可行性分析和论证、未能科学地进行投资决策有着直接的关系。随着房地产业作为今后国民经济新的增长点和龙头产业地位的确立,房地产项目的可行性研究必然成为房地产开发企业的重要工作内容。
房地产开发投资是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。可行性研究是在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。房地产项目可行性研究是对房地产投资项目有关的社会、经济和技术等方面情况进行深入细致的研究;对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证;对项目的经济、社会、环境效益进行科学