中国加入WTO以后，中央商务区的建设被很多城市提上了日程。很多城市把建设CBD作为城市的核心和标志，期望通过CBD可以提高城市的整体竞争力。为此，中国的一些大中城市像上海的陆家嘴，外滩与竹园多于6平方公里的范围内为上海发展中的CBD。北京中央国际商务区正在形成当中。一些大中城市和一些省会城市也在CBD的建设希望在本地区内肩负起金融控制中心的责任，借以提高城市在本地区范围内的竞争力，巩固领导城市的地位。
CBD的建设中主要的是商务房地产的开发，其中以写字楼为主要的商务房产。CBD的概念就注定的天价的土地出让金和楼盘售价。写字楼的高标准建设要求对建筑技术和管理来说是一种挑战，不仅需要大量的资金，还需要高超的项目运作与管理技术。
目前，我国CBD建设刚刚起步没有可借鉴的建设经验，写字楼的建设国内开发商涉足不深。CBD写字楼项目建设没有成熟的相关理论可以指导建设，此类项目的风险分析换没有人做。
本论文的介绍希望明白此类项目的风险分析过程和分析方法，为更深入的理论研究打下基础。
CBD写字楼项目中分析理论知识介绍
1 CBD写字楼项目基础知识
1.1 CBD的定义和特征
1.1.1 CBD的定义
CBD ，即“中央商务区”（Central Business District），现代比较流行的定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。
1.1.2 CBD的特征
1、可达性
可达性是CBD最基本的特征。CBD一般位于城市的中心位置，从城市的任何一处都可以方便的到达。除此之外，CBD还是城市的信息中枢，是城市中人与人交换商品、信息和进行各种社会活动的中心。
2、高密度
各商家竞相抢占对自己有利的地段，造成CBD的用地紧张，地价上涨，密度越来越高。在形态上表现为随着地价的上涨，建筑的高度和密度也在增长，形成CBD的特有景观，特别是在美国大城市中最为明显，即摩天大楼林立。
3、行业分区
从理论上讲，特别是在一些发达国家，相同行业功能的集中有利于效率的提高。
1.2写字楼的定义和分类
写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的.
写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？
第一要素：黄金区位
第二要素：超大规模
这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。
第三要素：建筑文化
对于写字楼而言是摩天大楼的建筑文化。
第四要素：硬件设施
在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。
第五要素：软件服务
一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。
综上所述，CBD写字楼具有的特点也就明确了：一具有优越的位置；二具有较大的建筑规模；三具有较高的建筑高度；四具有先进的技术和配套设施，建筑设计新颖，建筑功能更完善；五物业服务周到细致
2 CBD写字楼项目风险分析理论的研究
结合CBD写字楼项目的特点，研究了项目分析理论。
2.1CBD写字楼项目中风险的定义和风险的度量
2.1.1 风险
现代汉语词典的定为可能发生的危险，一些英文字典将其定义为“遭受危险，蒙受损失或伤害的可能或机会”。在不同的文献中，对风险的定义各不