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对于上市 9 个月的恒大物业，恒大或最多只能出售 30%左右的股权。按最新市值算， 这部分待售股份价值约237亿港元。
观点地产网继蓝光嘉宝服务之后，恒大物业也要走向了出售的结局。
8月11日市场消息，恒大旗下的恒大物业将售予由万科牵头的企业。
就此，观点地产新媒体联系接近万科、万物云人士，对方均表示“尚未有可披露消息提供”。同时，此前传闻介入收购事项的另一巨头碧桂园服务亦回应，无此方面消息提供。
对上述事件，恒大方面则表示，对此传闻公司暂无官方回应，昨晚发了相关公告，正在和几家意向方谈，以公告为准。
在10日晚间，恒大物业与恒大汽车才刚刚发布公告披露控股股东中国恒大正在接触潜在独立第三方投资者探讨有关出售其部分资产，包括中国恒大持有的部分恒大汽车及恒大物业权益。
受到相关消息的刺激，11日恒大物业、恒大汽车均大幅上涨，涨幅一度超过10%。其中，恒大物业盘中最高涨至8.04港元/股，涨幅达20%，截至收盘，报每股7.3港元，涨幅8.96%。
不得不承认，从分拆前引战、47天刷新物业公司上市时间纪录，再到如今整体出售，恒大物业或许又将创下另一项纪录。
这凸显出恒大的现金流压力。为了释放流动性，恒大近期传出与广州、深圳等地一众企业洽谈从项目到上市公司股权层面的交易，某央企人士表示“大家都多少与恒大进行过接触”。
物业股权待售
如果恒大物业完成股权出售，或许在一定程度上能缓解恒大的现金流压力。
按照8月11日收市市值计算，恒大物业目前的总市值是789.19亿港元，但若按照发行价格8.8港元/股计算，其总市值约为951.37亿港元。
仅以上述市值，以及中国恒大持有的60.96%股权计算，其享有其中以现市值计算的价值为481.09亿港元以及上市发行价计算的约579.96亿港元的权益。若参考此前蓝光发展(2.520, -0.04, -1.56%)出售蓝光嘉宝服务的售价，大概率上述市值将会成为交易对价的评估标准。
8月10号晚的公告，便已表明恒大对恒大物业和恒大汽车的态度。公告指出，恒大正在接触潜在独立第三方投资者探讨有关出售其部分资产，包括其持有的部分恒大物业权益。
按照恒大物业和恒大汽车公告的表述，恒大原计划也许只是希望通过部分引资，达到缓解现金流紧张的局面。但隔日的市场消息，恒大也许将要将所持股份全部出售。
全部出售的阻力并不小，实际上，港股IPO前的股东面临着一定时期的禁售期。分析人士对观点地产新媒体指，一般而言，控股股东在6个月内不得出售任何股票；上市半年后控股股东有权出售股票，但不能失去控股股东的地位。
这意味着，对于上市9个月的恒大物业，恒大或最多只能出售30%左右的股权。按最新市值算，这部分待售股份价值约237亿港元。
但这已经是恒大为数不多能卖得起价的资产，因为即便恒大物业的发展主要依赖恒大的发展，其依旧是一个庞然大物。
截至2020年12月31日，恒大物业总合约管理面积约5.65亿平方米，在管