近日，一份网传《菏泽市住房和城乡建设局关于调查处理恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》在社交媒体上引发关注。
文件内容称，经群众举报和住建局调查，菏泽恒发置业公司开发建设的恒大华府、恒大绿洲项目，菏泽帝景置业公司开发建设的恒大悦澜庭项目分别以4200元/平方米、3800元/平方米销售商品房，定价远低于市场价格，涉嫌不正当竞争。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》的相关规定，请市场监督管理局对上述处理。住建局将配合做好查处工作，维护购房人合法权益，维护房地产市场秩序。
28日上午，第一财经记者先后致电给山东菏泽市监局办公室、宣传科和菏泽住建局办公室，询问该函的真实性，相关接电人员均表示，以官方挂出消息为准。
随后，第一财经记者又多次向菏泽住建局房地产市场监管科求证，相关工作人员表示，“这事儿我们还不清楚，但已经在调查中，等官方消息就好。这上面写的确实是我们科室电话，工作人员姓名也无误。如果这份文件上标注的同事有回应，我们也会及时告知。”
截至发稿，菏泽住建局房地产市场监管科并未就该份文件调查的最新进展予以明确回应，同时，该市住建局官方网站上也没有挂出相关调查结果的公示信息。
28日下午，一位负责恒大绿洲项目的某房屋中介销售经理人对第一财经记者称该函件确实存在。“这几处恒大的项目确实在查处中。不过，我所了解到的是市场监管局在查这件事。所以，那边的房子不靠谱，我们一般都推荐购房者不要考虑。”
但综合菏泽市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示和中指研究院数据库信息，第一财经记者发现，该份函件上的信息与事实略有误差。误差在房地产项目对应的开发商出现偏差。
其中，恒大华府、恒大绿洲项目的开发商应为菏泽帝景置业公司，而恒大悦澜庭项目的开发商则为菏泽恒发置业公司。
但是，天眼查专业版信息显示，菏泽恒发置业公司和菏泽帝景置业公司的最终受益人一致，且大股东均为恒大地产集团济南置业有限公司，而后者部分股权现处于出质状态，同时，该公司在其他企业持有的股权至少有三项被冻结。第一财经记者从临沂市中级人民法院处获悉，7月21日，恒大地产集团济南置业有限公司被执行持有股权、其它投资权益的数额达74000万元人民币。
不过，恒大华府、恒大绿洲、恒大悦澜庭项目的地价，确实高过了网传文件里的销售价格。
其中，恒大华府、恒大绿洲项目于2017年11月拿地，这个以“牡丹区东城办事处太原东路以东、规划支路以南、天香西路以西、黄河路以北”为界的地块，当年成交地价是5400元/平方米；恒大悦澜庭项目于2018年4月拿地，这个以“开发区闽江路以南、牡丹路移动、纬三路以北、剑桥公馆杏林小区以西”为界的地块，当年成交地价是3900元/平方米。
上述销售经理人称，去年下半年起，恒大绿洲项目就以4000元/平方米的单价推出，但当时出售的是北边的房子，本身就卖得不好，所以没有引起业主反对、质疑。目前降价为4000元/平方米的是南边房子，今年春节前后挂价仍为6000元/平方米。所以近期业主维权事件频出。
当第一财经记者以购房者的身份在贝壳找房APP上向一位房地产中介询问该楼盘信息时，这名中介建议记者不要考虑恒大绿洲或者悦澜庭项目。
对于为何贝壳找房APP上恒大