贝壳研究院数据显示，今年6月第一周，重点18城租赁市场成交量环比5月第四周下降5.9%。租金水平为41.7元/平方米，比5月下降4.3%，比去年同期下降5.2%。
早在今年3月末，曹先生就将位于北京市朝阳区十里铺的一套一居室挂牌出租，但直到5月中旬，他才成功将房子租出。整个周期达到50多天。
“没想到（出）租房也这么费劲。”曹先生向21世纪经济报道记者表示，刚挂牌的前半个月，完全没有人预约看房。到4月下半月，才开始有人来看，但意向并不强烈。在经过两次降价后，曹先生才将房子租出，租金比去年低了约350元／月。
虽然新冠肺炎疫情已经得到有效控制，但其对租赁市场带来的冲击波，仍未完全消除。
贝壳研究院发布的数据显示，今年5月，18个重点城市的租赁交易量环比上涨2.1%，同比上涨52%。但租赁价格并未同步回升，反而低于去年同期。
疫情影响下的租赁需求推迟，是5月市场升温的主因。但总体来看，疫情导致的观念变化，以及经济复苏尚需时日，正在削弱租赁市场的需求规模。我爱我家在一季报中指出，疫情会促使“部分租房需求向置业需求转化”。
这也影响了市场表现。按照贝壳研究院的统计，重点18城5月租赁住房平均成交周期（从首次挂牌到成交）为48.37天，虽比4月有所缩短，但仍比去年延长了9天之多。同时，“今年的4-5月，业主的挂牌价格处于近两年的最低水平”。
房租同比出现下降
春节后本是租赁市场的传统“旺季”，但因疫情影响，整个2月，租赁市场成交几乎停滞。从3月开始，租赁市场缓慢复苏。
由于不同城市对疫情防控的要求不同，市场的复苏进程也不一致。在贝壳研究院统计的18个重点城市中，15个城市的租赁交易规模在4月出现高点，并在5月环比回落。
北京、武汉、南京三城是例外。其中，北京和武汉是疫情防控的重要地区，防控政策较为严格，租赁需求较其他城市释放延后。5月，这两个城市租赁交易规模环比分别上涨27.28%及25.28%。
但总体来看，近期的持续成交并不能弥补需求缺口。在不少城市，今年前5月的租赁交易总规模，仅相当于去年同期的7成到8成。
“租赁市场的活跃度与就业环境息息相关。”诸葛找房数据研究中心指出，虽然各大企业都在积极复工复产，但受疫情影响，企业“缩编人才、降低成本”呈常态，失业率呈现上升迹象，这也导致租赁市场的活跃度并不高。
根据国家统计局数据显示，截至2020年4月，31个大城市城镇调查失业率为5.8%，创2018年以来新高。
贝壳研究院租赁分析师黄卉向21世纪经济报道记者表示，市场上的租赁需求主要分为三类：高校毕业生的租赁需求，外来流动人口的租赁需求以及当地户籍人口的换租需求。其中，外来流动人口的租赁需求占比通常在50％以上，是市场需求的主流。春节后的传统租赁旺季，也主要由这部分需求所推动。
疫情的发生，恰恰影响到这部分需求。曹先生说，房子原来的租客就是因疫情而延迟了返京时间，回京后又选择退租。
这也使得租赁市场的供需关系出现调整。“多数城市的租金议价空间高于去年同期，租客在租赁交易中能掌握更多主动权。”贝壳研究院指出