深圳福田区的一众业主们原本名校学位在手，但近来因为“单身公寓”的属性争议，他们面临着70年产权房屋被认定为非住宅性质，子女入学基础分“降级”的尴尬局面。
资深的房地产律师对新浪法问指出，此事背后的核心问题是“公寓”概念的模糊和滥用。判断“单身公寓”或“单身宿舍”到底是住宅还是商业性质，应当以相关政府部门的认定为准。在相关部门认定前，根据购房者购买时需要购房资格这一事实来判断，相关小区应该属于住宅性质。
70年产权的单身公寓被校方认定为非住宅性质
深圳福田区是深圳的中心城区之一，也是深圳房价较高的区域。房天下研究院发布的数据显示，深圳5月二手房参考均价68328元/平，而福田区5月二手房参考均价达到了74793元/平。
所谓“深圳四大中学”之一的深圳高级中学南校区（简称“深高南”）就位于福田区的繁华地段，该校附近的楼盘更是“寸土寸金”。这其中，就包括泰安轩、泰康轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦、竹园小区和安华小区等八个小区。房屋中介平台数据显示，这些小区的二手房均价在7-10万/平不等。
然而，据深圳当地媒体近日报道，临近“小升初”入学申请期限，上述八个小区却被深高南认定属非住宅用途的商品房，导致小区录取基础分被降低，掉出了第一类积分行列（注：深圳义务教育阶段实施积分入学制，见图2），小区业主子女的学位申请显示“初审不通过”
相关业主提供的信息截图显示，入学申请初审不通过的理由为“第一类要求住宅用途商品房，请出示住宅用途商品房相关证明”。而校方认定上述小区房屋不属于住宅的依据，是业主房产证上的用途一栏标有“单身公寓”或“单身宿舍”字样（见图3、4）。校方将“单身公寓”或“单身宿舍”视作第三类特殊房产类别，后者入学积分较第一类住宅低。
业主们对校方的举动极为不满。他们称在该校往年的招生中，所在小区均是按住宅用途商品房申请学位。一些业主提供的不动产证明也显示房屋为70年产权的商品房，土地性质为住宅。此外，有业主表示，购买小区房屋时占用了购房指标，属于限购限贷范围。
前述媒体报道称，福田区教育局与业主们的最新沟通结果是，将“初审不通过”的结果改为“待初审”，并于6月3日作出情况说明。不过，小区业主们依然愤愤不平。有业主对媒体表示，如果得不到满意答复，他们将发起集体诉讼。
资深房地产律师的观点：涉事小区应属住宅
围绕此事的争议焦点，即房本上有所谓“单身公寓”或“单身宿舍”字样，房屋属于商业性质还是住宅性质这一问题，我们来听听深圳当地的资深房地产律师如何分析。
信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣对新浪法问指出，此事背后核心问题是“公寓”概念的模糊和滥用。依照相关规定，只有商业公寓是明确不授予学位的，但是实践中开发商乱用“公寓”概念，同时相关部门也没有做一个统一的概念定义，导致围绕这种单身公寓的性质发生了争议。
他表示，单方面从名字“单身公寓”或“单身宿舍”来看，无法定义是不是商业公寓。判断该公寓到底是住宅还是商业性质，应当以相关政府部门的认定为准；在相关部门认定之前，可以根据购房者购买的时候需要购房资格这一事实来判断，认为它应该还属于住宅性质，因为商业公寓是不限购的，只有住宅是限购的。
“所以说，我认为这个单身公寓应当还是属于住宅性质，而不是商业性质，应当是有学位的，不能比照商业公寓来进行处理”。张茂荣说。
其实，福田区学位房风波并非