因为本人要去外地发展，所以低价出卖。”12月25日，在58同城上查询鹤岗的二手房，搜索颇受外地人欢迎的光宇小区，点进最新一条信息，就能看到这条卖房理由。
今年以来，人们惊讶的发现只需要3万-5万元就能在鹤岗买房安家，这个黑龙江的小城市成为了“网红”。但是在实现很多人的“安居梦”的同时，鹤岗的人口流出趋势，却不太可能因为外地买房客的涌入而扭转。
鹤岗产业结构相对单一，过度依赖煤炭业。2011年，鹤岗被国家发改委列为第三批资源枯竭型城市。随着人口的不断流出，鹤岗已成为典型的收缩+资源枯竭型城市。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林接受21世纪经济报道记者采访时表示，城市收缩的本质在于核心产业衰退带来的增长动力弱化丧失，继而造成城市发展相对迟滞、经济效益低下、就业容纳力降低及劳动人口流失。
类似鹤岗这样的收缩型城市，未来的出路又在何方？
人口跌穿百万大关
房子在4楼，63平，6.8万元。21世纪经济报道记者查询光宇小区前10条信息发现，这还是比较贵的房源，最便宜的一房一厅售价3.8万元。
今年5月份，一位网友花费5.8万元购买一套77平米的房子，并成功在鹤岗安家，由此带动大批跟风者。据鹤岗方面接受央视采访时称，今年前11个月，超过2000套鹤岗的房子被外地人购买，比去年同期增长超过30%。
“鹤岗是个例，这么便宜的房价，对于一个人口近百万的城市来说不正常，因为五六万元连建造的成本都不够。”华南城市研究会副会长孙不熟告诉21世纪经济报道记者。
孙不熟认为，有人选择去鹤岗买房子并常住，但这些人还是比较特殊的，比如船员，做直播、做淘宝的人员，他们不需要在特定的位置工作。
为何鹤岗会出现“白菜价”房产？这一方面和鹤岗回迁房建设过度有关，另一方面也与这个城市的人口流出有关。统计公报显示，2001年鹤岗全市人口111.25万人，到2015年为105.6万人，到2018年就跌穿百万大关，为99.5万人。近年来，鹤岗的人口一直是流出的。
这背后是鹤岗过高的人口老龄化、城镇化率。
2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报显示，2017年鹤岗人口城镇化率高达82.6%。
“城镇化率达到80%以上，反而成为鹤岗的劣势。为什么很多小城市房价能涨，恰恰是因为这些小城市的城镇化率还比较低，仍然有大量的农村人口需要进城，有大量人口还没有进入城市。鹤岗已经过早地透支了城镇化红利，现在到了一个边际效应递减的阶段。”孙不熟说。
此外，鹤岗35岁以上非生育高峰期人口占总人口比重近7成，这导致鹤岗的人口自然增长率为负数。查询中国城市统计年鉴，2017年鹤岗全市出生5041人，死亡15253人，自然增长率为-10.11‰。
低房价背后的低工资
为何鹤岗出现人口尤其是年轻人口的流出？
鹤岗主要产业煤炭已经逐步枯竭。2017年鹤岗统计公报显示，鹤岗最重要的工业产品为原煤和洗煤业，2017年的产量为1146万吨原煤和664.8万吨洗煤，但分别出现-9.3%和-7%的增长。
与此同时，鹤岗其他产业也没能发展壮大。
数据显示，2017年，鹤岗城镇非私营单位就业人数为106962人，其中仅采矿业就有35229人，这个行业的年平均工资为51970元，并不算低。整体来看，2017年，鹤岗城镇非私营单位的平均工资为51787元。但是