2016年4月23日，腾讯大粤房产举办主题为《2016新政落地 暴涨的深圳楼市将迎拐点？》的地产沙龙，4位业内人士同台探讨，就今年一季度深圳楼市进行解读，同时对后市进行了预测。深圳链家二手房研究院总经理肖小平认为，临深片区的房产无投资价值，购房者别指望刚需盘能降价，入市要趁现在。
4月楼市降温加剧 评估价上调成幕后推手
去年以来疯涨的深圳房价在今年初得到了遏制，回顾一季度的深圳楼市，多版本调控传言在疯传，官方轮番表态称要对高房价进行调控；针对中介炒房，更有相关机构发文，要求中介从业人员必须要有三年社保。系列动作之后，肖小平表示，3月深圳楼市已有所降温，现在看到的天价过户量，实则为去年四季度的延续。整体而言，一季度的市场与去年第四季度相比，降温比较明显。
4月至今，市场降温态势加剧。肖小平指出，究其原因，新政并非罪魁祸首，4月1日起上调的评估价反而起了主要作用。她表示，此次二手房评估价上调的幅度远超出外界预期。据其介绍，从去年10月调整至今，深圳房价涨幅约30%，但本次评估价调整的起点却在50%，很多楼盘的评估价涨幅甚至达到了100%。
以深圳豪宅香蜜湖一号为例，据其测算，其最便宜的一套房子，满五年也要交逾百万税费；另外一套的税费则高达700余万，这对买家而言，是难以接受的，因此，目前市场处于观望期。
临深房无投资价值 二手房或有价无市
而深圳市场的降温也波及临深片区，莞惠楼市进入速冻状态。过去一年，大批深圳客持续涌入临深片区，推动东莞、惠州楼市多个片区持续火热，部分楼盘单价从几千元飙至2万元左右。
但作为投资需求，肖小平旗帜鲜明地反对购买临深房。她认为，无论是惠州的临深片区，还是东莞凤岗、松山湖一带，其房产均没有投资价值。她进一步解释到，临深片区的中介门店也是以新房销售为主，二手房处于有价无市的状态，业主要出手比较困难。以惠城为例，二手房的交易流程非常长，需要5-6个月，且税费可能达房价的10%；而在贷款方面，由于银行评估价较低，购房者买二手房往往要给5-6成首付。这种情况下，即便有业主想把临深房挂牌出售，中介也难有动力去推动。