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租房新政:允许群租等亮点有利穷人

2016/5/9 22:41:00 |  1514次阅读 |  来源:搜狐财经思想库   【已有0条评论】发表评论

摘要:近年来兴起的长租公寓企业已经有一些有益的探索,它们将符合条件的客厅改造成一间房间,单独出租使用,业内通常叫做“N+1”。此番新政的出台,显然是对这一探索的首肯。没有疑问,此次新政对长租公寓行业是一个极大的利好。

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  相传白居易初到长安,拿着自己的诗文去拜谒当时的大名士顾况。顾况看着“白居易”的姓名,戏谑道:“长安米贵,居大不易。”当下的人们,看着这句一千多年话,大抵会发出“於我心有戚戚焉”的感叹罢,大城市生活不易,今昔一也。

  在大城市“居大不易”, 是因为百物昂贵。昔日米贵,而今则是房贵,不仅是买房贵,租房也贵。用流行的话说,房子问题是人们刻下最大的“痛点”。既是“痛点”,自然格外关切,凡是与房子沾边的事情,总能吸引最多的眼球。

  最新的一例,是住建部推出的住房租赁新政。该新政的主旨,是大力“培育发展住房租赁市场”。核心的举措,有如下五点:一,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,支持个人依法出租自有住房;二,完善住房租赁支持政策,保障承租人依法享受公共服务;落实提取住房公积金支付房租政策;三,推进公租房货币化;四,鼓励新建租赁住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租;五,对住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持;鼓励金融机构加大支持,完善供地方式,增加租赁住房用地供应。

  新政传达的讯息,清楚而明白,就是要促进住房租赁市场的发展。其中的重中之重,则是增加供给。无论是“鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务”,还是“支持个人依法出租自有住房”;无论是“鼓励新建租赁住房”,还是“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租”;无论是“对住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持”,还是“鼓励金融机构加大支持,完善供地方式,增加租赁住房用地供应”,无一不是指向供给的增加。套用时下的流行语,这无疑是住房租赁市场的“供给侧改革”。

  综观住房租赁新政之举措,其增加供给之道,市场化取向是清晰的。以舆论最为热议的“允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租”为例。按照2011年2月1日起施行的住建部《商品房屋租赁管理办法》,出租住房应“以原设计的房间为最小的出租单位”, 是不允许打隔断的,此番允许“按要求改造后按间出租”,是对原有的法规的修正。这种修正,是因应市场需求而来。众所周知,大城市的房价高,租金也贵,租客为减轻住房租金负担,往往选择“群租”,虽然几次三番地加以整顿,人力物力投入不菲,奈何效果杳然禁而不绝。无他,市场需求使然也。如今正视现实,改“堵”为“疏”,化明为暗,不仅顺应市场,也减少了主管部门的监管费用。实际上,在这方面,近年来兴起的长租公寓企业已经有一些有益的探索,它们将符合条件的客厅改造成一间房间,单独出租使用,业内通常叫做“N+1”。此番新政的出台,显然是对这一探索的首肯。没有疑问,此次新政对长租公寓行业是一个极大的利好。

  “允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”的提出,则是着眼于盘活闲置资源,也即是提升资源的使用效率,可以视为商业用房“去库存”。是有目共睹的现象:因为互联网技术的高歌猛进,传统的实体商业受到极大冲击,一些已建的商业用房出现了闲置或者半闲置的状况,一些在建的商业用房项目预期的市场前景暗淡,建成之后闲置或者半闲置也是可以预见的。把这些房子改造

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