正当外界对万科可能引入深圳地铁各种猜测时，3月13日晚间，这家国内地产龙头公司发布了颇为靓丽的2015年年报，同时透露了涉及金额高达400-600亿的面向深圳地铁集团增发股份以收购地铁集团下属公司的计划。
财报显示，万科延续了此前的赚钱模式，房地产业务仍是公司主要收入来源，占主营收入的97%。通过在该领域深耕细作，万科去年实现营业收入近2000亿元，同比增长33.6%，实现净利润181亿元，同比增长15.1%。与其相比，今年1月底发布业绩快报的保利地产，预计2015年净利润同比仅增长1.18%。
除了上述超出市场预期的财报，万科去年的销售金额及市场占有率也再创新高。
在当前部分城市房地产疯狂上涨的背景下，万科在年报中还展望了未来市场趋势。其认为，短期内国内房地产将会延续分化格局，即除部分主要城市外，全国其他地区仍然面临较大的去库存压力。
与2015年年报同期发布的，还有一份备忘录，该备忘录向外界披露了万科的重组进展：未来万科将向深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深圳地铁集团”）增发新股，购进后者下属公司及其资产，交易对价达400-600亿元。
年报业绩：营收近2000亿
3月13日晚间，万科发布2015年年报。财报显示，公司2015年实现营业收入1955.5亿元，同比增长33.6%；实现归属于股东的净利润181.2亿元，同比增长15.1%。公司基本每股收益为1.64元，较2014年的1.43元增长14.8%。
公司主要经营指标营业收入和净利润的同比增速均优于2014年的表现。
与同行业另一大型地产上市公司保利地产相比，万科业绩可谓靓丽。保利地产1月下旬发布的业绩快报显示，预计公司2015年实现营业收入1235亿元，同比增长13.25%；实现净利润123亿元，同比仅增长1.18%。
不过，相比于2014年，万科的毛利率有所下降。财报显示，2015年公司毛利率为20.16%，较2014年下降0.79个百分点。公司间接解释了毛利率下滑的原因。万科主营业务包括房地产和物业两部分，其中房地产(14.03, 0.00, 0.00%)业务占2015年营业收入的97.27%。作为公司主要经营业务，房地产业务2015年的结算毛利率为19.46%，与2014年相比减少1.30个百分点。公司在财报中解释称，主要原因为地价占房屋售价的比例上升。
但该比例上升是由于拿地成本上升还是由于万科主动降低房屋售价，万科并未做进一步解释。
伴随2015年国内房地产市场回暖，万科的销售业绩及市场占有率再创新高。年报显示，2015年公司实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%，按2015年全国商品房销售金额87280.8亿元计算，公司在全国的市场占有率上升至2015年的3.00%，较2014年2.82%的市场占有率提升0.18个百分点。
从销售区域来看，由于万科在国内坚持聚焦城市圈带的发展战略，因此其销售区域主要集中在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域等四大区域。
在上述四大区域中，2015年上海区域销售金额最高，占比33.14%；广深区域次之，占比31.13%；北京区域占22.38%，成都区域占13.35%。综合可知，上海和广深两大销售火爆的区域在2015年约为万科贡献了2/3的销售额。
在对去年经营状况进行详细披露的同时，万科还谈到了公司的转型。万科称，