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孙宏斌四千字演讲:地产商,请不要再抱幻想了

2019/11/6 13:37:11 |  39次阅读 |  来源:网友转载   【已有0条评论】发表评论

在今天民生银行的不动产金融年会上,融创中国董事长孙宏斌做了主题为《新形势下融创中国的判断和选择》的演讲。

主持人介绍孙宏斌时,用了四个艺名:

耿直BOY、中国好老乡、白衣骑士、接盘侠。

他特别提到了“接盘侠”刚在一个敏感的时间节点,用超40亿元接盘了李嘉诚旗下的大连项目。

这依旧是我们熟悉的老孙。上台后拿着话筒看着PPT愣了半天,仿佛之前从没有见过这个PPT,嘴里“这个那个这个那个”很久。然后在全场的笑声中,突然打开了话夹,含含糊糊但语速极快地说出一组观点和数据。

他讲了二十分钟。如观众所愿,孙宏斌让开发商不要有幻想,但屁股决定脑袋,所有的点,都落在了三件有利于融创的事情:

要银行开发贷松一点,要政府支持并购,要政府支持头部企业。

说的头部企业,是前五名。

然后他迅速下台,结束了演讲。

以下为演讲全文,原文有删改

孙宏斌:我觉得刚才盛司长说得特别好,我第一点想说的他都说了。我的发言主要想说一下新形势是什么,因为这个行业不是讲理的行业,我们有很多逻辑,但是现在目前我们的新形势是什么。第二,融创的选择其实跟大家一样,没啥可选的。第三,我不知道给谁提建议。这就是简单的三点。

目前房地产政策环境,第一点刚才盛司长说得特别好,还是让经济依赖房地产不依赖房地产,这是一个国家战略,是一个已经上升到政治高度的国家战略。为什么?

这个行业太多了,这个行业的相关行业在GDP中要占到30%,这个行业的卖地收入加上税收收入,占整个财政收入的40%。这个行业的贷款,占28.9%,加上其他行业贷款,用房地产做抵押的,是50%。所以这个行业太重要了,占的资源已经太多了。

我想说的第一点,改变经济过度依赖房地产,已经是一个国家的政治高度和长期战略选择了,我们要理解这次的调控。

很多人认为现在的压力那么大,什么时候能够放松?我说不太可能。大家记得201610月份,那时候限价,很多人其实是误判了。觉得2017年“两会”以后就能放开,结果没有放开。说十 *九大以后放开,结果没有放开。说2018年“两会”以后放开,还是没有放开,一直等到今天,已经第四个年头了,还是没有放开。

主要是这个行业确实太重要了,要理解新形势。

第二,未来房地产整体规模,原来我们说60%多,刚才盛司长说53点几的城市化率,将来还要达到80%多,2030年到达70%,这个空间还是挺大的。一个是城市化的需求,另外是改善性需求,你在座的每一个人,你身边的10个人,肯定有5个人想要改善,你不换也能活着,但是都想换。你任何10个朋友里面,肯定有一半的人想换房子,这个行业我估计还会保持很多年,今年大概是16万亿左右,这个规模大概还会保持很多年。这是一点。

另外一点,这个行业还有一个变化,到15万亿的量级的时候,从增量市场往存量市场变,而不是二手房存量、增量,而是说原来在2007年的时候,这个行业是3万亿,2008年的时候降了一点,2点几万亿。到了2010年的时候,是4点几万亿,到2011年大概5万亿。从2007年到2019年,涨了5倍。

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