1、城市配套商业，娱乐设施较少。
2、地段－道路未通，缺乏生活，教育，医疗配套，周边有大片未开发土地
（二）、地质风险
附近多为岩土地质，可能会造成基础成本增大；临江地层土质有待进一步勘察。
（三）、客户群风险
1、客户群体类型分散，大致分为四类：公务员，大型企业,事业单位员工，私营业主。当前多数为北城本地人，外来客户较少，多为私营业主。
2、城市中高收入人群主要集中于政府机关及以制糖，电力，医疗，金融，港口货运为代表的大型企事业单位，新钢的建设，将带来一些中高收入人群。
（四）、内外景观风险
没有强势景观资源，尤其是海景资源；只有一条流量很小的小河――沙 方江。
（五）、需求风险
1、有效客户少，购买力弱，需求不旺盛，相当部分以弹性需求为主。
2、 城市场供应量大，同质化严重，进入了以“产品同质化、档次不高”的循环。
3、私人天地楼居多，商本位较浓，房地产市场尚处于起步阶段
4、主流客户群体多已拥有一套及以上住房。
5、购买城北区楼盘的自住客户占到60%，其余客户大多考虑宜住宜租；
（六）、土地资源环境
项目位置在消费者心目中较偏僻，为远郊，为生地。
（七）、销售速度风险
1、当前单盘最高年销售量约为5万平米（不考虑团购）；2007年全市消化量约为40万平米；2、若期望项目在4-5年内完成，意味要年销售量为5.8万平米－9.7万平米（按容积率1.5-2估算），压力巨大。
（八）、市场应变力风险
如果前期定位不正确，在总平规划审批后要想重新调整，要花很长时间；市场应变速度慢。
三、可控风险
（一）、项目环境风险
1、地势与主要大道存在较大的落差；市场供应同质化严重,产品品质较低；无高档产品。
2、城市配套商业，娱乐设施较少。
3、项目地段内道路未通，缺乏生活，教育，医疗配套，周边有大片未开发土地。
4、项目位置在消费者心目中较偏僻。
（二）、资金运作风险
1、项目为大盘项目，投入资金巨大，不正确的定位很可能会导致巨额资产产生风险。
2、不正确的项目定位很可能会拖长销售周期，使巨额资金周转困难。
（三）、成本风险
1、附近多为岩土地质，可能会造成基础成本增大；临江地层土质有待进一步勘察。
2、项目周边城市配套商业，娱乐设施较少。
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文章来源：中国项目管理资源网
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