- 房地产行业项目的一些特殊性2007-08-17
- 房地产行业不同于其他行业，很多方面的不同就有了它的特殊性。 首先，单纯说盖房子，它就是个低技术行业。俗话说“齐不齐一把泥”，这就是老百姓延用了几千年盖房子的技术标准。那么现在，它虽然使用了很多新技术，但也不是一个质量要求论“道儿”计量的行业。 可是，如果从知识角度来衡量这个行业，...
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- 住宅小区建设项目进度控制2007-08-17
- 进度控制在合同规定的工期内，以事先拟定的合理且经济的进度计划为依据，对整个建设过程在时间上进行监督、检查、调整的行为过程，称为进度控制。工程进度管理的具体工作就是甲方管理人员对乙方的施工工序和作业工期的管理。工程进度管理必须以保证工程质量和满足工程技术标准为前提。因此，必须与技术...
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- 跨区域环境下的地产项目管理模式2007-08-14
- 随着土地招拍挂制度的深入实施，及房地产业规模优势的凸现，跨区域开发成为众多房地产企业的选择，由此产生了跨区域开发的项目管理问题。异地开发项目的管理成功与否既是企业跨区域扩张成功的关键环节，也是体现企业执行力的重要方面。 不同企业对跨区域开发项目的管理模式并不相同，有选择职能管理型...
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- LG大厦工程总承包项目管理的探索2007-08-01
- 中建一局建设发展有限公司在北京乐喜金星（LG）大厦工程总承包项目管理中，超前组织策划，压缩管理层次，取得了较好效果。整个工程进展顺利，目前已进入后期机电调试、精装修收尾阶段，销售工作全面开始。 LG大厦位于北京CBD中心区，东长安街畔。2002年8月开工，计划2005年8月竣...
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- 房地产项目管理和造价控制浅析2007-08-01
- 我国的房地产业是在住房体制改革以后产生的新兴产业。在我国经济大环境迅速变化的背景下，在项目投资方面，房地产行业还没有形成适合房地产使用的完整、成熟且规范的管理模式，仍沿用传统的定额计价方式控制造价，在房地产市场日趋成熟的今天，这种重结算轻计划，重结算轻过程管理的造价控制方法，已不...
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- 房地产企业商业模式定位三步走2007-07-26
- “生存，还是毁灭，这是个问题”,这是莎士比亚笔下的一句经典台词，面对房地产新政的不断出台，房地产开发企业是生存还是毁灭，也的确成了问题。 随着最近一段时间一系列抑制房地产泡沫政策的连续出台，那些资金实力弱、管理水平差、商业模式不清晰的中小型房地产企业无不面临着巨大的生存危机。在...
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- 房地产项目设计阶段的成本控制2007-07-25
- 设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-2%，但对工程造价的影响可达75%以上，由此可见，设计质量的好差直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少。合理科学的设计，可降低工程造...
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- 略论房地产开发成本及其核算2007-07-23
- 我国的房地产业在经历了狂热和低迷的大起大落后，目前正处于复苏阶段。对房产商来说，要想获得经营利润，除了必需提供适销对路的开发房源外，还应该降低开发成本，而搞好成本核算是企业降本增效，正确体现经营成果的一项重要手段。本文拟对房地产开发成本内容以及在组织核算中遇到的一些问题谈一些粗浅...
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- 房地产开发项目管理模式的选择分析2007-07-18
- 【摘要】 在目前房地产开发项目中广泛应用传统项目管理模式、建筑工程管理模式、设计—建造模式、设计—管理模式方式等。在选择房地产开发项目管理模式时，应考虑项目复杂程度和业主对项目实施战略，合同方式及其优缺点，以及对项目目标的要求等。如果资金有可靠来源、看重质量，应选择传统项目管理模...
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- 房地产开发项目管理难点分析2007-07-17
- 结合笔者在房地产开发项目管理方面的工作经历，尤其是近三年来经过约70万平方米高层建筑的房地产项目工程建设准备、建设实施、工程验收、项目交付等过程的项目管理实践，通过对开发商项目建设管理的考察和调研，发现有一定开发规模、多个项目同时实施的开发商，其项目建设常常是慌慌张张开工、忙忙碌...
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- 房地产项目开发流程指南2007-07-17
- 一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。 （一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。 在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的...
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- 房地产开发企业的组织成本2007-07-09
- 在现代经济社会中，一个组织无论其规模大小，在经营管理过程中都要涉及到成本管理的问题。现代成本管理的理论认为企业成本的管理应包括财务成本管理、生产成本管理、组织成本管理等内容。财务成本、生产成本和组织成本中的管理费用成本是比较显性的部分，因此，在企业管理过程中成为成本控制的重点，而...
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- 房地产项目的组织形式 2007-07-03
- 组织形式亦称组织结构的类型，是指一个组织以什么样的结构方式去处理项目组织的层次、跨度、部门设置和上下级关系等。项目的组织形式很多，主要包括寄生式、独立式、直线式和矩阵式。在这里主要结合企业的组织形式来描述项目的组织形式，阐述各种项目组织形式的一般选择思路。1.寄生式项目组织(1)...
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- 房地产项目管理（工程管理）的重点2007-06-21
- 对于房地产工程管理不同于大型的政府投资项目和建设商的自建项目。房地产的工程管理更是房地产公司的产品实现的重要环节，如同制造行业的产品加工。涵盖产品的设计，制造过程。在这个过程中，设计是针对市场进行的，工程建设安装设计进行组织生产。这样就完成了产品制造的整个过程。 由于其工程管理不...
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- 房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程2007-06-12
- 为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的...
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- 房地产项目开发过程中的产品研发工作2007-06-08
- 引言 房地产是指土地，建筑物及其他地上定着物。房地产开发的产品无非会以这三种形态存在，而且房地产产品相对于其他产品来说具有一些独特的性征。比如不可移动性、独一无二不可复制性、成本价值高大性等等。这些特性决定了房地产品的生产制造需要消耗较多自然资源，整合大量社会资源。房地产...
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- 房地产开发项目转让办理流程2007-06-07
- 一、法律依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定；2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十条、第二十一条规定；3、地方性法规和规章二、提交材料1、房地产项目转让申请表；2、转让方和受让方各自的申请转、受让的文件；3、计划委员会的立项审批文件；4、建设工...
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- 关于房地产开发项目环境影响评价的初步探讨2007-06-05
- 摘要：房地产开发项目在推动城市经济和社会发展的同时，施工期和运营期产生的废水、废气、噪声及固废对城市及周围的环境造成不利的影响。因此，必须抓好房地产开发项目的环境影响评价工作。本文根据房地产开发项目的特点，阐述了房地产开发项目环境影响评价的内容及重点，还简单论述了绿色房地产评价的...
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- 房地产合作开发与项目转让的合同制作以及应注意的法律问题2007-06-04
- 一、有关房地产合作开发及项目转让的一般概念1、房地产：指有条件、有期限的土地使用权和相应土地上的房屋所有权合二为一，并能够作为商品进行流通的不动产。2、房地产合作开发：通常是地产和房产的合作开发，指以提供土地使用权一方与对土地开发进行投资一方对特定地块的建设项目以合资或合作方式进...
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- 房地产项目转让的若干法律问题2007-06-01
- 一、地产项目转让的概念和目前业界趋势近期以来，房地产项目转让的一个趋势是，不是一两块地的转让，而是整个项目公司出手。一般来说，房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司。目前，无论国家还是地方，对房地产项目公司均无系统或专项规定，但实际上登记注册的房地产项目...
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