房地产项目四阶段主要风险识别
2008-8-12 9:49:00 作者:网友 |
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3.3.4租售阶段
房地产项目开发租售阶段是整个房地产项目过程中最后一个也是非常重要的一个环节。项目开发中后期,房地产开发商面临的主要任务就是回收投资获取利润。而已建好的房地产项目因种种原因无法租售或延缓租售,企业将面临财务危机和风险。房地产项目开发租售阶段主要风险包括市场供求风险、财务风险、时间管理风险和沟通管理风险(见图3—12)。这个阶段主要风险有经济风险和内部决策与管理风险。其中市场供求和购买力的变化将直接影响项目的销售,在供小于求的情况下,购买力旺盛,销售一般比较顺利;而在供大于求的情况下,购买力不足,销售受阻。此外,销售过程中沟通管理不畅、项目所在地区治安混乱将严重影响销售进度,应加强销售时期的时间管理。因此,需要开发商对市场准确判断和分析,同时加强项目的内部管理,促进销售顺利进行。
需要指出的是,自然风险贯穿于房地产开发的全过程,其发生具有偶然性,一旦发生,如地震、火灾的发生,对项目都会造成很大的损失。
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文章来源:中国项目管理资源网
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