②定金
定金是指合同当事人一方为证明合同成立及担保合同的履行在合同中约定应给付对方一定数额的货币，合同履行后，退回定金或抵作价款。给付定金一方违约，无权请求返还定金；接受定金的一方违约，应当双倍返还定金：如当事人双方对合同未履行无法确定是谁的过失时，收取定金者应如数返还定金。在房地产开发中，预付定金方式常用于商品房预租预售中，房地产开发商要求承租人或购买者预先支付一定数额的现金，作为租赁或购买商品房的定金，一旦发生违约，开发商将获得定金作为赔偿。
(3)房地产项目风险期货转移
房地产项目风险期货转移是指房地产开发商利用期货合约确定在未来的某一时间，以规定价格交割一定品种或规格的、一定数量的材料或设备以此转移价格上涨的风险，具体方法有两种，一种是套期保值，另一种是对冲。在房地产开发中，开发商经常对一些重要的建筑材料和大型设备自行订购，此时采用套期保值和对冲可以转移材料和设备市场价格变动给房地产开发商带来的风险。例如：某刚开工的房地产开发项目，项目财务评价是依据现时钢材市场价3600元/吨进行的，结论是项目可行。按工程进度预计6个月后需用钢材一万吨，此开发商就可以利用小量资金在期货市场购入一万吨半年后交割的钢材期货，从而，避免今后半年内钢材价格可能上涨导致的成本上升风险，保证建造成本控制在预算内，实现套期保值的目的。又如：该开发项目由于装修需要，须从日本订购了1.2亿日元装饰材料，此时汇率为一美元兑120日元，材料费相当于100万美元。开发商担心日后交割时，日元大幅升值，材料总价有可能上涨。于是，在与日方签订合同时，立即在外汇期货市场以一美元兑l20日元的汇率，买入相当于100万美元的日元期货。这样，即使日元升值，装饰材料交付时要多付出的美元可以在日元期货合同中如数赚回来，实现了损失与收益的对冲，从而转移了汇率变动风险。
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文章来源：中国项目管理资源网
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