、Λ， Un.则评判因素集合记为：U=（U1、U2、Λ，Un）。
（2）建立权重集：记为：W =（W1、W2、Λ， Wn）， 权重集的确定通常采用 AHP 方法，其中，∑Wi =1， i=1，2，Λ，n .
（3）建立评语集：是对评判对象可能出现的各种评价结果组成的集合，假设每个指标的评语为 V1、V2、Λ， Vm，则评语集集合记为：V =（V1、V2、Λ， Vm）。
（4）单因素模糊评价：评语集中的 m 个等级，可看作m 个模糊集合，单项指标的评判实质就是计算该项指标隶属于各个评价等级的程度，即隶属度问题。确定隶属度的方法有隶属函数法和模糊统计法，可用[0，1]区间的一个实数来度量。
（5）建立模糊综合评价模型。
四、模型实证分析
某房地产开发公司欲投资一个商业房地产项目，拟通过项目融资方式获取资金，经风险辨识后，其风险因素主要有政治风险、市场经营风险、金融风险和完工风险。并建立了如图 1 的商业房地产项目融资风险评价指标体系，综合专家群体咨询意见，对该项目的融资风险进行了评估。在评价过程中，根据图 1 的评价指标体系的递阶层次关系，建立了评判因素集 U=（政治局势风险，政策风险，法律环境风险，市场需求风险，市场价格风险，市场环境风险，经营风险，利率变化风险，汇率变化风险，通货膨胀风险，工期延误风险，成本超支风险，质量风险），和评语集 V=（很大，较大，一般，很小）。通过 AHP 法计算，得出评判因素的权重集为 W=（0.014，0.045，0.009，0.176，0.316，0.057，0.067，0.024，0.015，0.021，0.091，0.121，0.044），再根据项目实际情况，结合专家意见，对评判因素进行评定，建立综合评判矩阵 R，对项目的风险进行综合评价。评判矩阵 R 为：
从而得综合评判为 Y= W×R=（0.52，0.3，0.14，0.04）。由评价结果可知，该商业房地产项目融资风险很大，应该终止对该项目投资。
参考文献：
[1]陈琳，潘蜀健。房地产项目投资[M]. 北京：中国建筑工业出版社，2004：242-246.
[2]傅家骥，仝允桓。工业技术经济学[M]. 北京：清华大学出版社，1999：343-349.
[3]彭祖赠，孙韫玉。模糊数学及其应用[M]. 武汉：武汉大学出版社，2003：122-131.转贴于：http://www.leadge.com