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工程项目的造价如何控制?

2020/7/13 10:05:23 |  97次阅读 |  来源:网友转载   【已有0条评论】发表评论

工程造价管理是指在批准的工程造价限额以内,对工程建设前期可行性研究、投资决策、到设计施工再到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理,随时纠正发生的偏差,以求在各个建设项目中能够合理地使用人力、物力、财力,以取得较好的投资效益,保证项目投资目标的实现,最终实现竣工决算控制在审定的概算额内。

业主方对工程项目的管理应贯穿于工程建设的全过程,包括建设工程的策划阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段和结算审计阶段。因此,本文根据笔者的工作经验及一些设想,谈谈业主方在工程造价控制过程中的作用和应注意的问题。  

一、合理确定策划阶段的造价  

    在这一阶段,业主对工程造价的管理重点是积极参与项目决策前的准备工作,要做好这方面的工作,必须投入大量的人力、财力、物力和时间,切实做好可行性研究,一是遵照国家产业方针和政策,对产品市场前景、技术水平、环境保护及产品品种、生产规模、资源条件、外部协作配套条件、厂址选择、占地数量等进行调查分析,综合预测投入是否可行;二是项目工程各个部位造价投入是否合理,能否取得投入少、产出大,效益好的技术经济效果。编制的投资估算尽可能全面,充分考虑建设期间可能出现的各种因素(如材料价格上涨系数)对工程造价的影响,使投资估算真正起到控制项目投资的作用。

 二、重视设计阶段的造价控制  

   实践证明,设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%,但在决策正确的条件下,它对工程造价的影响程度达75%以上,施工图设计对投资的影响程度为35%左右,所以无论从造价管理系统环节看,还是从投资利用,投资控制方面看,因此,业主方应将设计阶段的造价管理作为全过程造价管理中的重点来抓。

   1、推行设计招标,使技术和经济有机地结合。一个成功的设计方案应该是功能适宜,技术先进,经济合理的统一体,只有当三者得以充分平衡时,建筑的价值才能充分体现,这就要求技术与经济有机得结合。

   2、推行限额设计,按批准的设计任务书和投资估算,按照批准的初步设计总概算,控制施工图设计。当然限额设计不能一味地考虑节省投资,而应尊重科学,尊重实际,在实行限额设计的同时注重优化设计,兼顾功能提高。

   3、运用价值工程优化设计方案。价值工程,是通过各相关领域的协作,对所研究对象的功能与费用进行系统分析,不断创新,使之以最低的总成本,可靠地实现产品的必要功能,从而提高产品价值的科学的技术经济方法。

三、注重招投标阶段,择优选择施工单位

   建设工程在设计完成之后,施工开始之前是进行工程招投标的阶段。工程招投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面。这里我仅就业主方在施工招投标阶段的的工程造价管理上应注意的问题加以说明:

1、合理低价中标。业主方对项目的“合理低价”应做到心中有数,避免投标单位以低于成本价恶意竞标。目前,正推行的建筑安装工程“无标底招投标”,我认为对于业主方来说,并不能把它理解为真正的“没有标底”,业主对自己要上的项目,其建安工程造价成本价应随时掌握好。

2、严格施工单位资质审查,必要时应进行实地考察。防止施工质量低劣、财务状况差、信誉差的施工单位混入投标单位之列。  

四、加强施工阶段的造价控制

   通过工程招标,择优确定施工单位后,即进入建设项目的施工阶段。在这一阶段应注重以下问题:

 1、加强材料、设备的采购供应,控制住材料价格。材料费用是

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