为了行业稳定， 监管曾推出了“三条红线”， 要求“踩线”房企在2023年6月30日前完成降负债目标。于是大小房企们八仙过海各显神通，纷纷开始优化财务结构，努力降负债。
但并不是所有人都有能力在悬崖边踩住刹车的，眼下就有一些房企负债累累、现金流紧张，甚至让不少高价买房的业主无辜躺枪，饱受牵连。
三条红线，迫在眉睫
我们先来回顾“三条红线”的来龙去脉。8月20日，住建部、人民银行召集12家房企进京开会，包括万科、中梁、新城、中海、华侨城、绿地、阳光城等知名房企均在其列。就是在那次会议上，“三条红线”的相关规定正式出炉。
所谓“三条红线”，就是“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。央行将据此对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理”，并要求房企在9月底之前上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三条红线”的调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。
9月26日，监管层对降负债明确了具体的时间点——2023年6月30日前，房企需要完成降负债目标。这个目标距今还有将近3年，看起来并没有那么紧迫，但实际上却是迫在眉睫。
这可不是危言耸听，眼下已经有房企项目开始爆雷了……
房企欠钱，公章被抢
2004年，潘伟明创建了福晟集团。这是一家集房地产开发、建筑施工、金融、建材生产及贸易等业务为一体的大型综合性集团企业。作为曾经的百强房企，如今的福晟集团负债高昂，截至去年年底，集团负债已高达706.64亿元，资产负债为77.32%。
为了解决资金困境，今年年初福晟集团与世茂集团进行“世纪大并购”，联合成立世茂福晟平台。
虽然成立了新平台，不过经营依然不稳定，比如该平台旗下在上海浦东新区的项目海悦华庭， 9月10日就闹出了业主维权索要房产证的事件。
本来海悦华庭是一个公认的好项目，有学区优势，总价还低，一经推出就迅速售罄。投资方对海悦华庭也很看的，5月31日，上海钜派投资集团有限公司 （下称“钜派”） 牵头为海悦华庭建设开发成立了“钜福上海前滩并购私募基金”，基金分两期，合计规模7.5亿元，到期时间分别为今年7月2日和9月29日。
让人意外的是，本应于7月2日到期的基金竟然逾期了！而且这还不是福晟第一次出现逾期事件，2019年11月，福晟以明股实债形式发起的“信泽福润一号私募投资基金”产品就曾宣布逾期，该笔总金额为3亿元的基金直到2019年年底都未付利息和本金。
基金收益之所以频频逾期，根本原因还是福晟差钱，资金链有问题。
7月31日，世茂福晟正式向钜派发送《说明函》，称前滩项目 （海悦华庭备案名） 涉及两项建设工程合同及销售代理合同纠纷案件，导致兑付资金被司法查封冻结，并向钜派提出延长兑付期限的需求。
事情是真的，福建福晟集团有限公司持有的福建福晟钱隆房地产开发有限公司1亿元股权确实被冻结，冻结日期