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疯狂跳槽季:职业经理人的楼市“寒冬”

2020/1/13 20:54:18 |  368次阅读 |  来源:网友转载   【已有0条评论】发表评论

2020年伊始,一系列重要人事变动拉开了房地产业新一年变化的序幕。

绿城CFO冯征辞职,加入龙光地产;原华夏幸福基业孔雀城住宅集团总裁傅明磊加盟龙光地产;赵辉辞任中交地产董事长;融信集团首席营销官张文龙辞职;原正荣集团副总裁肖春和入职河南康桥集团;禹洲商业地产总经理冯小川离职;天房发展总经理孙建峰辞职;孙霞辞任长城实业地产板块营销客户总经理……

作为一个高流动性行业,房地产业的“人来人往”本不是新鲜事。但近一年多来,行业的人事变更频繁起来。

据不完全统计,2019年共有超过90家房企的高管职位发生变动,累计人事变动超过200起。其中,跳槽、离职超过一半,调任占三成,有人在一年内两次换岗。

在房企官方发布的公告中,大多解释为“个人原因”。但众所周知,随着楼市调控持续施压、行业竞争愈加激烈,职业经理人面临的压力也不断增大。在房企高管的流动中,客观因素恐怕更多。

另一个现实也许更加残酷。北京某大型房企高管向21世纪经济报道表示,在利润率不断下滑的情况下,对人力成本的压缩成为行业常态。未来几年,裁员、降薪不可避免,房地产业将迎来真正的动荡期。

“大家说房地产有泡沫,我说最大的泡沫就是人才。”2019年年中,泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时说。如今看来,预言正在变成现实。

在房价泡沫被挤压同时,房地产业的人才泡沫也开始破灭了吗?

覆巢之下

销售岗向来是房企人事变动的重点岗位,项目的增减,销售任务完成与否,是否使用渠道公司,都可能关系到销售人员的去留。2019年,大型房企的销售规模普遍增长,房企完成销售任务情况相对较好,但营销人员的日子并不好过。

“你们光看销售了,实际上,公司对我们的考核非常细化。”华东某房企成都区域负责人向21世纪经济报道表示,在销售规模的基本考核外,回款率也成为近两年的“硬指标”。据透露,该公司对回款率的要求为85%,在信贷审核空前严格的情况下,要完成这一目标并不容易。

此外,在很多公司的考核中,单个城市或项目的保底利润也必须保证。即操盘手既要完成销售任务、确保回款,又不能过度依赖价格策略。

在部分区域,由于竞争过于激烈,渠道公司趁势崛起,也对销售人员形成挤压。该人士透露,在四川某地,某大型房企将一个项目的销售人员全部裁撤,换成渠道公司。

2019年,财务人员的变动也空前频繁。3月,仁恒置地副总裁王炎(原名王哲)加盟新力控股,担任副总裁兼CFO,但仅仅7个月后就再度辞职。

此后,CFO的离职或跳槽行为迅速蔓延。2019年,旭辉、亿达中国、雅居乐、时代中国、禹洲、合景泰富、远东发展、大发地产、新力控股等公司,均出现该职位的人员变动。

财务人员变更,或许与融资难的大环境有关。2019年下半年,很多房企面临流动性紧张的局面。某大型信托公司相关负责人向21世纪经济报道表示,去年曾收到很多房企的合作需求,房企也普遍能接受相对较高的融资成本。但由于审核空前严格,真正放款的规模并不多。

在调控重压、企业纷纷调整架构的大背景下,房企的人事变更几乎涵盖各个岗位。

2019年末,万科启动涉及3个区域、14个城市总的区域大换防。阳光城则将建立大区制管控模式,将旗下的13个区域进行合并。此前,碧桂园、绿城、蓝光、中梁、融信、祥生等房企也均实施了管理架构调整。这些以优化管理为目的的调整,均涉及大量人事变动。

前述北京房企人士认为,房地产业人事变动还将继续,未来可能会更多波及品牌、物管等岗位。其原因在于,随着房企迎来项目的集中交付期,因高周转引发的潜

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