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马光远:房地产支柱100年不变

2020/1/9 14:54:16 |  373次阅读 |  来源:网友转载   【已有0条评论】发表评论

最近,关于房地产的未来预判,很多专家都发挥自己的本领,给出了很多令人惊叹的观点。有的雷人,有的是语不惊人死不休,总之,言论场完全成了大戏台,你方唱罢我登场。

这几天,经济学家马光远也亮出了自己的预判,他表示,一、调控政策大概率放松;二、房地产市场的数据不会太难看,也不允许太难看;三、行业的整合和洗牌加剧;四、一二线城市房价会反弹;五、2020年绝大多数的三四线城市会进入熊市;六、城市群效应提升,特别关注“成渝双城记”;七、房产的有关税2020年不会出台;八、房地产支柱地位100年不会变;九、房地产的价值裂变刚刚开始;十、外部大环境利好中国房子。

这十条当中不乏有我同意的观点,但是我只想就房地产支柱地位100年不会变这句话讨论一番,马光远有多大的底气可以说出这种“永恒论”来?

马光远表示,2020年房地产仍然是支柱产业,仍然带动几十个行业的实体经济,仍然会成为中国城镇化的最大的推手。房地产的重要性和民意之间的反差大多是因为专家的误导和情绪化。外国高科技大国,房地产至今还是支柱产业。不要把房地产与经济的创新程度对立,也不要把房地产与实体经济对立。房地产这个东西,闻着臭,吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的,都是因为没有吃一口。

有网友纷纷表示,马光远到底在房地产行业吃了多少啊?

在马光远的话里,说房地产不好的都是因为自己没吃到“唐僧肉”,才故意黑房地产,的确很多这样的人都是房地产之外的大佬。比如说,曾经,马云也对房地产不满,认为房地产才是实体经济凋敝的罪魁。至于马云说的是不是有道理也应该辩证看待。

董明珠对房地产的说法也是如此,她说:格力没去做房地产业务,不赚那个不义之财。真正强大的企业,并不是没有足够的能力和资金去做房地产,而是不屑于做房地产。

同样作为一名实业家,曹德旺对高房价和炒房深恶痛绝,早在前年曹德旺就发声,认为不应该再将房价“高高捧起”,而且还劝告“穷人们”不要再傻傻买房。自己的福耀集团绝对不碰房地产。“老百姓辛苦赚了一辈子的钱被一套房子给吞了,我们怎么跟外国竞争,还有什么未来?”

不可否认的是,这几位大佬都是成功人士,但他们却没有直接做房地产,或许是旁观者清当局者迷,站在局外谈房地产或许有偏颇之嫌,但是不为利益所动却是难能可贵的。尽管房地产没有想象中那么容易,但相较而言,实体经济才是真的不容易,能坚守着实体行业做到今天更是难得。

实话实说,房地产本无错,错的是用的人。我认为最大的问题是,人们在房地产行业开了眼,长了见识,却见钱眼开,忘了根本,变得只认钱了。马光远所谓外边闻着臭里边吃起来香,实际上更是对一些既得利益者的维护,是对过去靠房地产炒作发财的人的一种趋炎附势,而广大普通老百姓并没有在房价上涨中获得真正的利益。

对于马光远所说的房地产支柱地位100年不变,更是无稽之谈。过去20年,房地产作为支柱产业可以说对经济增长起到了不可磨灭的贡献,同时作为影响着上百个行业的巨大产业链,一荣俱荣。然而日积月累下,房地产极大的吸附效应也影响了实体经济的发展,特别是对居民消费的挤出效应不容忽视,当家庭80%的资产都押在房子上时,沉重的债务也让百姓无力消费,反过来房地产对经济增长的正作用在减弱。

社科院报告显示,2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。房地产市场存在价格风险和结构性风险。房地产金融风险正在快速积累。很多城市的房

价收入比过高,导致房地产对经济增长的影响得不偿失。

所以,马光远不说或许人们还能理解闻着臭吃着香的道理,可是从他嘴里说出来,他的话就有失偏颇了,反而让自己装了进去

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