项目管理资源网

您的位置:项目管理资源网 >> 新闻

马光远:房地产支柱100年不变

2020/1/9 14:54:16 |  1029次阅读 |  来源:网友转载   【已有0条评论】发表评论

最近,关于房地产的未来预判,很多专家都发挥自己的本领,给出了很多令人惊叹的观点。有的雷人,有的是语不惊人死不休,总之,言论场完全成了大戏台,你方唱罢我登场。

这几天,经济学家马光远也亮出了自己的预判,他表示,一、调控政策大概率放松;二、房地产市场的数据不会太难看,也不允许太难看;三、行业的整合和洗牌加剧;四、一二线城市房价会反弹;五、2020年绝大多数的三四线城市会进入熊市;六、城市群效应提升,特别关注“成渝双城记”;七、房产的有关税2020年不会出台;八、房地产支柱地位100年不会变;九、房地产的价值裂变刚刚开始;十、外部大环境利好中国房子。

这十条当中不乏有我同意的观点,但是我只想就房地产支柱地位100年不会变这句话讨论一番,马光远有多大的底气可以说出这种“永恒论”来?

马光远表示,2020年房地产仍然是支柱产业,仍然带动几十个行业的实体经济,仍然会成为中国城镇化的最大的推手。房地产的重要性和民意之间的反差大多是因为专家的误导和情绪化。外国高科技大国,房地产至今还是支柱产业。不要把房地产与经济的创新程度对立,也不要把房地产与实体经济对立。房地产这个东西,闻着臭,吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的,都是因为没有吃一口。

有网友纷纷表示,马光远到底在房地产行业吃了多少啊?

在马光远的话里,说房地产不好的都是因为自己没吃到“唐僧肉”,才故意黑房地产,的确很多这样的人都是房地产之外的大佬。比如说,曾经,马云也对房地产不满,认为房地产才是实体经济凋敝的罪魁。至于马云说的是不是有道理也应该辩证看待。

董明珠对房地产的说法也是如此,她说:格力没去做房地产业务,不赚那个不义之财。真正强大的企业,并不是没有足够的能力和资金去做房地产,而是不屑于做房地产。

同样作为一名实业家,曹德旺对高房价和炒房深恶痛绝,早在前年曹德旺就发声,认为不应该再将房价“高高捧起”,而且还劝告“穷人们”不要再傻傻买房。自己的福耀集团绝对不碰房地产。“老百姓辛苦赚了一辈子的钱被一套房子给吞了,我们怎么跟外国竞争,还有什么未来?”

不可否认的是,这几位大佬都是成功人士,但他们却没有直接做房地产,或许是旁观者清当局者迷,站在局外谈房地产或许有偏颇之嫌,但是不为利益所动却是难能可贵的。尽管房地产没有想象中那么容易,但相较而言,实体经济才是真的不容易,能坚守着实体行业做到今天更是难得。

实话实说,房地产本无错,错的是用的人。我认为最大的问题是,人们在房地产行业开了眼,长了见识,却见钱眼开,忘了根本,变得只认钱了。马光远所谓外边闻着臭里边吃起来香,实际上更是对一些既得利益者的维护,是对过去靠房地产炒作发财的人的一种趋炎附势,而广大普通老百姓并没有在房价上涨中获得真正的利益。

对于马光远所说的房地产支柱地位100年不变,更是无稽之谈。过去20年,房地产作为支柱产业可以说对经济增长起到了不可磨灭的贡献,同时作为影响着上百个行业的巨大产业链,一荣俱荣。然而日积月累下,房地产极大的吸附效应也影响了实体经济的发展,特别是对居民消费的挤出效应不容忽视,当家庭80%的资产都押在房子上时,沉重的债务也让百姓无力消费,反过来房地产对经济增长的正作用在减弱。

社科院报告显示,2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。房地产市场存在价格风险和结构性风险。房地产金融风险正在快速积累。很多城市的房

价收入比过高,导致房地产对经济增长的影响得不偿失。

所以,马光远不说或许人们还能理解闻着臭吃着香的道理,可是从他嘴里说出来,他的话就有失偏颇了,反而让自己装了进去

    项目经理胜任力免费测评PMQ上线啦!快来测测你排多少名吧~

    http://www.leadge.com/pmqhd/index.html

“项目管理生根计划”
企业项目经理能力培养和落地发展方案下载>>

分享道


网站文章版权归原作者所有,如有认为侵权请联系我们,将于1个工作日内作出处理!
网友评论【 发表评论 0条 】
网友评论(共0 条评论)..
验证码: 点击刷新

请您注意护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规或间接导致的民事或刑事法律责任
·您在项目管理资源网新闻评论发表的作品,项目管理资源网有权在网站内保留、转载、引用或者删除
·参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款