据海南房产专线网消息今年上半年,全国房价尤其是一二线城市的房价快速上涨的速度令很多人惊叹,有人面对居高不下的房价就问道:房价的真相何在?是因为频出的新政策的刺激?
当然,一系列利好政策在短期内能改变市场格局,但楼市长期的基本走向依然取决于市场的供求关系。也就是说,假若一个城市的市场没有需求,利好政策再多也改变不了现状。而这,又与小何今天想要说的外来人口规模有关。
一般来说,一个经济发达、就业机会诸多以及对外有吸引力的城市,它的房地产市场也会有很大的潜力。来到一个新城市,人们首要解决的是住房问题。买房或是租房,都能增加该城市的住宅需求。
在我国,城市人口流入量最多的城市是上海、北京和深圳等房价最高的一线城市。这些城市强大的吸引力可想而知。相比之下,一些能源重化工业城市产业结构不合理、经济发展缓慢,导致入口流入量缓慢,甚至停滞,如太原、沈阳等城市。而今,新一代劳动者更愿意从事第三产业,而不是单调枯燥的传统制造业。缺乏大量人口流入,这些城市去库存的压力仍然艰巨。当然,也存在着特殊的城市。如作为一个旅游城市的海口。
其实,北上深的房价之所以居高不下的原因正是由于不断涌入的外来人口。北上深的房地产市场正是这些外来人口的支撑。
不过,面对如此快速上涨的房价,一线城市如上海实行限购措施,更是让非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。而措施一实行,我们便看到上海周边的城市如合肥、南京等地的房地产市场快速崛起。