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房价涨不涨?也要看外来人口规模

2016/8/21 9:00:35 |  133次阅读 |  来源:   【已有0条评论】发表评论

   据海南房产专线网消息今年上半年,全国房价尤其是一二线城市的房价快速上涨的速度令很多人惊叹有人面对居高不下的房价就问道:房价的真相何在?是因为频出的新政策的刺激?

当然,一系列利好政策在短期内能改变市场格局,但楼市长期的基本走向依然取决于市场的供求关系。也就是说,假若一个城市的市场没有需求,利好政策再多也改变不了现状。而这,又与小何今天想要说的外来人口规模有关。

一般来说,一个经济发达、就业机会诸多以及对外有吸引力的城市,它的房地产市场也会有很大的潜力。来到一个新城市,人们首要解决的是住房问题。买房或是租房,都能增加该城市的住宅需求。

在我国,城市人口流入量最多的城市是上海、北京和深圳等房价最高的一线城市。这些城市强大的吸引力可想而知。相比之下,一些能源重化工业城市产业结构不合理、经济发展缓慢,导致入口流入量缓慢,甚至停滞,如太原、沈阳等城市。而今,新一代劳动者更愿意从事第三产业,而不是单调枯燥的传统制造业。缺乏大量人口流入,这些城市去库存的压力仍然艰巨。当然,也存在着特殊的城市。如作为一个旅游城市的海口。

其实,北上深的房价之所以居高不下的原因正是由于不断涌入的外来人口。北上深的房地产市场正是这些外来人口的支撑。

不过,面对如此快速上涨的房价,一线城市如上海实行限购措施,更是让非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上而措施一实行,我们便看到上海周边的城市如合肥、南京等地的房地产市场快速崛起。

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