一、项目简介
朝阳园占地4.1公顷，总建筑面积28万平方米，北京第一个全港式设计的豪宅社区。分三期开发：一期由三幢高层豪华公寓及一所7800平方米住户专用豪华会所组成。二期采用深圳、香港流行的“风车型”设计的四幢豪华公寓和近5000平方米的中庭水幕花园。三期规划为超大型商场及酒店。
二、市场概况
A 北京市场概况
北京作为全国房产市场最热城市之一，多年来这里的房产大战一直开展的如火如荼，而北京作为首都具有浓厚的文化、历史、政治背景，从而也形成了一个较高档次的居住需求，造成京城房价一直的居高不下，但诸开发商门前却皆呈现出一派门庭若市的场景。
主要原因如下：
l居民生活水平、文化素质的不断提高，使得人们对各方面品质均高的高档社区需求量不断增大。
l由于中国经济步伐的加快，促使大量外企进军北京市场，从而形成了一大批的具有一定消费能力的外企京城购房人士。
l2008北京申奥成功，WTO入世在即等诸多有利大势的驱动下，各商家纷纷抓住机遇，市政府已发布头号文件，近几年的北京基础建设将投资1800亿人民币，大势所驱，各房产开发商都将施展拳脚来分一杯羹，共同建设北京。
l轻轨、地铁、高速公路、新建、改建道路等一系列交通项目的建设将提高城市的承载能力，大大方便了出行，更加促进各区房产的开发。
诸多有利因素使得北京房产市场持续走俏已是有目共睹，也是大势所驱的必然倾向。
B、香港市场概况
受亚洲金融风暴影响，近几年香港各业市场情况不容乐观，九九年开始才有所缓解。
劳工市场呆滞，对外贸易虽从九九年开始有所改善，但仍有所跌幅，楼宇及建设开支仍有下跌倾向，继一九九八年实质减少4.6%后，一九九九年再缩减10.8%。随本地经济持续调整成本和价格，一九九九年的劳工收入及工资以货币计算，进一步放缓，与年前比较，一九九九年第二季及第三季的整体劳工收入以货币计算同样有1%的平均跌幅，整体劳工收入仍有继续下调趋势，整体工资亦下降。
住宅物业九八年后期好转，九九年上半年保持稳定，但市场整体氛围仍然平淡，因为准买家的置业意欲继续受到失业率高和收入放缓所影响。住宅物业市场道仍较为冷淡，但由于中美就中国加入世贸已达成协议及整体经济情况的改善，物业市场稍为好转。
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