房地产项目之经济风险
2008-8-12 9:33:27 作者：网友 |
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经济风险因素主要是指一系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素，它们的出现会对房地产项目产生影响。这类风险可以分为以下几类，参见图3—4。
(1)市场供求风险
供求风险是指市场供给大于需求时，导致的房地产项目产品滞销。房地产商项目的价值通常比较大，所以受供求影响的幅度很大，房地产项目所承担的供求风险比在一般市场情况下要大些。需求不足一般表现为市场购买力不足，这是整个房地产项目中最重要、最直接的风险之一。
(2)财务风险
通货膨胀和利率增大时，会引起各种建筑材料的成本上升，以及劳动力和管理费用的上升，增加房地产项目的开发成本，消费者的购买欲望会降低，这无疑会给开发商带来损失。开发费用变化风险包括项目开发的前期费用、建筑安装工程费、区域配套工程费等，都会随着时间推移和项目发展发生变化，另外资金变现风险、税率变动风险，也会对房地产开发商的成本和收益产生影响。
(3)地价风险
指因地价的变化而对开发商带来更多的开发成本，增加了房地产项目的成本，提高了房地产项目的市场价格，也间接给房地产开发商造成损失。地价风险包括许多种，主要可以分成一般地价风险(包括经济性地价风险、心理性地价风险和社会性地价风险)、区域性地价风险、个别地价风险三类。
(4)工程招标风险
工程招标风险主要是指由于招标方式、招标条件以及招标过程的一系列不确定性变量所引起的项目成本增加的风险。
(5)国民经济状况变化风险
国民经济的发展状况，决定着房地产市场的活跃程度。经济发达，则房地产市场繁荣；经济停滞，则房地产市场萧条。房地产项目开发具有时间性长的特点，使得房地产对经济的发展状况的敏感情况具有滞后性，从而给房地产项目开发带来损失。
文章来源：中国项目管理资源网
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