房地产项目风险的防范与处理
2008-8-12 11:45:16 作者：网友 |
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通过对房地产项目风险的分析和评估，把房地产项目风险发生的概率、损失严重程度以及其它因素结合起来考虑，就可得出项目发生各种风险的可能性及其危害程度，并确定各风险的级别，从而决定采取什么样的控制措施以及控制措施应采取到什么程度。如何有效地防范与处理房地产项目风险，并控制住已预测和识别出的风险因素，对已发生的损失采取及时有效的补救措施，以达到减少事故频率和损失幅度、保障项目顺利进行的目的，是本章所要研究的问题。
根据对房地产项目风险进行预测、识别、分析和评估的结果，为实现房地产项目风险管理目标，就应采取适当的方法防范与处理这些风险。房地产项目风险管理的目的是阻止房地产项目风险的发生和支付不可避免发生的风险损失。
房地产项目风险防范与处理的基本方法可分为控制型和财务型两大类。控制型方法是避免、消除和减少意外事故发生的机会、限制已发生损失继续扩大的一切措施。重点在于改变引起房地产项目意外事故和扩大损失的各种条件。财务型方法是在实施控制型方法后，对无法控制的房地产项目风险所做的财务安排，这一类方法的核心是将消除和减少风险的成本均匀地分布在一定时期内，以便减少因随机性的巨大损失发生而引起财务上的波动。通过财务处理，可以把风险成本降低到最低程度。在财务型方法中，本章特别对保险转移进行了研究，提出了保险是应对房地产项目风险的一个较好的手段，根据市场的需求可以开办一些创新险种。本章将详细讨论这些方法，见图6-1。
文章来源：中国项目管理资源网
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