本章是在第3章风险识别与分类，第4章博弈对项目风险影响分析的基础上试图对房地产项目风险评价的方法进行研究，在研究了已有的房地产项目风险评价的基本方法(4.1)基础上，创造性的将动态、模糊、层次分析三种方法结合起来，提出了动态模糊层次综合分析法，用于对房地产项目的综合评价，并用此法在第9章进行了实证应用。
5.1房地产项目风险评价的基本方法
房地产项目风险评价的基本方法有很多种，比较常用的分析方法有层次分析法、熵权多目标决策理论、敏感性分析法、概率分析法、财务指标分析法、盈亏平衡分析法、实物期权理论、风险度净现值投资决策分析法、蒙特卡罗模拟、马尔科夫过程分析等。
各种分析方法的使用条件并不相同，比如敏感性分析法常用来分析确定型风险，即那些出现的概率为1，其后果是完全可以预测的，由精确、可靠的信息资料支持的项目风险。概率分析法常用来分析随机型风险，即那些不但它们出现的各种状态己知，而且这些状态发生的概率也已知的风险。
下面主要对运用于不确定性风险条件下的几种方法作一介绍，分析和评估项目风险的传统方法，并指出其不足，同时提出了将动态层次分析法和模糊综合评判法相结合的新的分析方法。
文章来源：中国项目管理资源网
|
Leadge.com首页 > 知识库 
