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浅述房地产开发项目成本、质量和绩效的平衡分析
2009-4-9 11:16:23  作者:杨光清
  
从细节上检查项目每个工作包的状况,提出完成时间、成本和绩效要求。

经过项目环境和状态分析,而找出项目是哪些方面存在问题。一般来说,往往是下列几方面会对项目造成影响:

不充分的计划;
范围变更;
不良的绩效
过激的表现;
环境限制。

4、找出替代方案。

通过上述分析、讨论和评估,再寻找和确定替代方案。替代方案就是通过时间、成本和绩效的不同组合,列出完成项目的办法。寻找和确定替代方案时,对下面问题进行回答:

进度:

—顾客可以接受时间的拖延吗?
—时间的拖延会改变公司的其他项目和客户的完工日期吗?
—资源可以重新调配以满足新的进度计划吗?
—对新的计划来说成本是什么?
—增加的时间能给我们带来新的改进吗?
—项目的拖延会引起别的项目拖延吗?
—客户的反映将会是什么?
—这会影响销售吗?

成本

—是什么导致成本超过预期?项目管理培训
—采取什么措施可以减少剩下的成本
—客户会接受额外的变化吗?项目管理论坛
—我们应该接受别的成本吗?
—在成本预算内我们可以重新协商时间或绩效吗?
—项目剩余部分的预算成本准确吗?

绩效:

—最初的规格能满足吗?
—如果不能,在什么成本下我们可以保证满足?
—质量等级可以协商吗?
—对公司和客户来讲质量等级改变有什么优点?
—对公司和客户来讲质量等级改变有什么缺点?
—我们是要提高还是要降低绩效?
—客户会接受这种改变吗?
—绩效的改变会导致产品或物业的责任吗?
—质量、规格改变会引起资源重新分配吗?
—质量、规格改变会影响销售吗?

回答了上述问题,我们对成本、进度和绩效之间的平衡关系就相对理解了。

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文章来源:中国项目管理资源网

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